新华网新闻 2014年2月标志着许多中国投资移民阶段的结束。 持续28年的加拿大13万移民移民政策毫无征兆地叫停，等待中的6.6万中国申请者的梦想也无奈破灭。

除了加拿大废除投资移民外，美国、澳大利亚等其他热门移民国家也纷纷调整移民政策。 美国移民局收紧了EB-5投资移民即区域中心项目的审批，而澳大利亚则倾向于“重大投资”，提高了投资移民金额门槛。

而且，对于大量的移民申请者来说，美国和澳大利亚并不是加拿大的合理替代品：相比加拿大此前要求投资80万加元（约合人民币450万元），美国要求起价50万美元，同时需要创造10万加元。 工作; 而澳大利亚的要求则更为严格，500万澳元（约合人民币2750元）是入境条件。

少数欧洲移民逐渐进入人们的视线。 “开启移民新时代的欧洲投资移民目前正处于申请蜜月期。”合众移民总裁王利民表示。 速度快，成功率高。”

葡萄牙的政策印证了王利民的观点。 2012年10月，葡萄牙政府正式退出黄金居留签证计划，允许非欧盟国家公民通过购买50万欧元（约合人民币420万元）房产获得居留权； 移民创造就业的另一个办法是放宽，从原来的30个就业岗位减少到10个就业岗位。 截至目前，已有542名外国人通过该项目获得葡萄牙居留许可，其中大部分是中国人。

随着欧洲移民的兴起，很多问题也随之而来，很多注意事项需要购房者一一弄清楚，否则，就会成为欧洲投资移民的“大陷阱”——

并非所有欧盟成员国都是“申根国家”

对于很多投资移民来说，移民欧洲的好处之一就是可以获得“申根”签证，这意味着可以自由出入欧洲国家。 但事实上，并非所有欧洲国家都是“申根国家”； 也就是说，欧盟成员国名单和申根国家名单是有区别的。

欧洲联盟，简称欧盟，是由欧洲共同体发展而来。 最初成员国有6个，现在已发展到27个，分别是：英国、法国、德国、意大利、荷兰、比利时、卢森堡、丹麦、爱尔兰、希腊、葡萄牙、西班牙、奥地利、瑞典、芬兰、马耳他、塞浦路斯、波兰、匈牙利、捷克共和国、斯洛伐克、斯洛文尼亚、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、罗马尼亚、保加利亚。

申根国家是指一般“申根签证”国家。 申根签证是指按照申根协定签发的签证。 根据该协议澳大利亚投资移民最新政策，任何申根成员国签发的签证在其他成员国也被视为有效，无需另行申请签证。

申根国家只有26个：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士。

其中，有22个国家重叠，即具有欧盟和申根的双重身份。 英国、爱尔兰、塞浦路斯、罗马尼亚和保加利亚只是欧盟国家，即不享有自由出入申根国家的权利； 冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士只是申根签证国家，不是欧盟成员国。

塞浦路斯作为最近的热门移民国家，并不是申根国家，这是很多移民需要注意的一点。 但同时，塞浦路斯的“单身”身份也为其移民提供了一大优势：投资移民后可以获得永久居留权，而不是像其他申根国家那样前五年获得临时居留权。

居留权不是“绿卡”：临时居留权和永久居留权的区别

欧洲多国提出“购买**万元房产获得居留权”、“**万元移民某国”的想法。 与预期的“永久居留权”，也就是“绿卡”，还有一定的差距。

以葡萄牙为例，在葡萄牙购买房产后澳大利亚投资移民最新政策，首先得到的就是“一年临时居留权”。 然而，永久居留权并非遥不可及。 一年居留权到期后，买家只要仍持有房产并在葡萄牙居住7天，即可申请“两年临时居留权”。

一般情况下，葡萄牙临时居留采取“1+2+2”方式，即首次签发的居留许可有效期为一年，以后每两年延期一次； 五年后，如果满足一定条件，可以申请永久居留权，也就是无障碍意义上的“绿卡”； 居住六年后，通过葡萄牙语水平测试B1级即可申请葡萄牙公民身份。

其他欧洲移民国家，如西班牙和希腊，首先获得临时居留身份，一定年限后，可以申请永久居留或入籍。

目前，欧洲购房和移民国家中，只有塞浦路斯可以直接获得永久居留权。

如何保住“居留权”

买房移民之后，并不是一劳永逸的。 无论是否获得永久居留权，移民国家对于移民都有一定的要求。 只有满足这些要求，您才能成功保留在该国的居留权。 如果买家忽视这些条件，很可能最终会陷入空荡荡的境地。

首先，每个国家对于移民买房后每年在该国居住的时间都有一定的要求。 葡萄牙的要求是第一年居住7天，之后每两年居住14天； 塞浦路斯的要求相对宽松，要求移民每两年登陆一次； 五年内，每年居住时间不少于半年。

但对于具体的操作，却不是很严格。 北京振邦律师事务所孙凌云表示，以葡萄牙为例，每年7天居住时间最重要的内容是出入境葡萄牙，但7天内可以去其他国家居住、游玩。申根国家。

保留居住权的另一个关键点是持有所购买的房产。 目前，葡萄牙是移民政策最灵活的国家。 移民在正式获得葡萄牙公民身份，即成为葡萄牙国籍后，可以出售其房产。 西班牙、塞浦路斯和希腊等国家不允许出售房产，并要求移民保留他们购买的房产。

不同国家对移民继续申请居留权的要求不同，移民需要注意。

移民不一定在当地工作

与加拿大、美国的投资移民政策不同，欧洲对投资移民的要求更为严格。

欧洲投资移民的准入门槛相对较低。 投资金额最低的，如希腊，可通过购买价值25万欧元（约200万元人民币）的房产获得居住权； 投资额最高的如葡萄牙，也只有50万欧元（约合人民币400万元），甚至远低于北京五环一套公寓的价格。

不过，欧洲大多数移民国家对移民的工作都有比较严格的限制。 西班牙、希腊和塞浦路斯的相关政策表明，移民在获得该国国籍之前不得在该国工作。 这也提醒很多移民，如果想通过房产移民到上述国家，需要有其他收入来源来维持生活。

只有葡萄牙在这方面政策相对宽松。 根据葡萄牙的黄金居留移民政策，移民入境后可以在该国工作。 这对于移民融入当地社会和当地环境有一定的好处，可以在一定程度上提高移民的生活舒适度。

未来入籍要求：永久居留不是入籍

有些移民有这样的误解：获得永久居留权就意味着成为该国公民。 但实际上，这仍然是两个概念。

根据2003年欧盟长刑法，欧盟永久居民是欧盟成员国颁发的一种身份，有权在欧盟其他国家自由定居、工作、经商和学习，这种身份的持有者可以在欧盟国家学习。任何欧盟国家，享受目标欧盟国家公民的学费待遇。

同时规定，虽然欧盟长期居民身份的性质是永久的，但需要每五年更新一次。 虽然说更新是自动的，但实际上仍然需要移民申请。

对于中国人来说，欧盟永久居民仍保留中国国籍； 在移民国申请入籍后，需要放弃中国国籍，正式属于“外国人”身份。 永久居民和入籍公民享有的经济利益总体上差别不大。 对于房产移民来说，主要有两点。 在加入其他国家国籍之前，即使在其他国家境内，仍然受中国法律的约束，但在成为其他国家国籍之后，就需要遵守该国法律。

申请入籍一般有两个条件。 一是居住年限的要求。 葡萄牙要求获得临时居留权后六年，而塞浦路斯要求八年内居住五年，第七年满。 西班牙要求永久居留权。 持有居留卡满10年后，在希腊的条件是居住满7年； 另一个是语言成绩的要求。 大多数国家都要求通过该国的官方语言初级或中级水平测试，例如葡萄牙要求B1级测试。