房地产金融部工作总结（一）

1、会计工作

众所周知，会计是财务部门最基本、最重要的工作。 它是财务人员生活和工作的资本，是各项财务工作的基石和源泉。 随着公司业务的不断扩大以及公司走向精细化管理对财务信息的需求，如何加强会计工作的规范性、科学性、合理性成为我们财务部门推进的新课题。 为实现这一目标，财务部主要开展了以下工作：

1、建立会计准则和规范，实现会计规范化管理。 财务部根据房地产项目核算、纳税申报、资金预算等需要，设计了一套会计科目表，制定了详细的二级、三级明细科目，并明确约定了各科目的核算范围。 同时编写了一本《房地产会计》教材，作为财务部门记账的参考书。 有了这套会计科目表和参考书，保证了会计口径的统一性、一致性和连续性； 有了这套会计准则和规定，我们公司的账只要看这套账就可以一个人做。 有了这套会计准则和规定，新会计师就能快速上手公司账务。 值得一提的是，根据我们设置的明细科目和项目辅助核算，可以直接快速计算出某一房屋开建项目的收入、成本、费用及相关税费，并快速计算出土地增值税增值税金额，使土地增值税和所得税的结算变得更加简单、快捷、清晰。 我公司会计科目的设置得到了集团领导的好评。

2、重新整理制定了原有的会计流程。 财务部现行的内部会计流程突出内部控制，明确了各个流程所花费的时间，对什么时候出什么报表、开什么账、开什么凭证、如何传输凭证等都有清晰明确的规定。 确保财务信息有序、及时、优质地提供。 采用新的工作流程后，提高了工作效率，减少了各岗位的矛盾和纠纷，财务报告的及时性得到了有效保证。 我公司向集团财务部报送的各类财务数据的及时性、准确性符合集团财务部的要求。

3、加强对各业务单位和交易单位的账务清理和核对工作，定期与各单位打电话或发送传真进行账务清理和核对，使我公司__客户和__供应商的账目清晰、准确。 同时加大应收当期款回收力度，年内收回___当期款。

4、另外，财务部组织全体员工共20xx年完成：征收__二期房款__亿元，契税维修基金__万元，审核原始凭证__万余份，填制、审核、整理装订会计凭证__张。 出具__份统计报表，出具__份纳税申报表和__份税源统计表。 出具__集团及__集团相关财务报表__份，出具__份预算报表等。

2. 融资、预算和资金管理

资金对于企业来说就像“血液”对于人体一样重要。 尤其是当房地产行业进入新一轮行业周期的时候。 为了控制房地产经济泡沫，国家通过各种货币政策、信贷政策、税收政策、土地政策等进行宏观调控。 目的是提高房地产行业的资本门槛，对整个房地产行业进行洗牌。 此外，我公司将按计划完成____改制投产、产业项目全面挂牌及____的初步开发。 最严重的是XX年楼市低迷，今年的销售远低于预期，使得我们公司资金的“造血”功能极差。 这使得我们公司随时面临“缺血”的风险。 那么对于20xx财务部门来说，如何做好融资工作呢？ 如何做好预算工作？ 如何做好资金管理已成为财务部门的首要任务。 为此，财务部门也投入了大量的时间和精力做好相关资金管理工作，尽力帮助公司克服财务困难。

1、财务部加强与7家商业银行的联系，与各银行一一协商沟通，不断探寻、触及各商业银行的底线。 但受国家货币政策宏观调控影响，商业银行自身流动性大幅减少。 这使得商业银行在审批贷款时更加谨慎，以降低经营风险，尤其是房地产企业。 20xx年，____年商业银行对房地产业的贷款总额比上年下降了__%。 正是在如此严峻的融资环境下，财务部门并没有被眼前的困难吓倒。 而是在我公司总资产和实收资本不足的情况下，用智慧和勇气创新，与各家银行进行艰难的业务谈判。 其中，财务人员已经无法用数字来统计自己去银行多少次、复印准备信用凭证、轮班多少次、牺牲了多少业余时间与银行各级领导谈判、吃饭、应酬。 令人欣喜的是，最终，财务部在公司领导的正确指导下，凭借工作中总结的谈判技巧，在公司最有利的时间点完成了_1亿的住房开发贷款、_1万的工业项目贷款和_1万的承兑汇票。 同时为公司争取最大的土地抵押利率和最低的银行利率。 毫无疑问，XX财务部可以自豪地说，在融资方面，XX财务部领先于同行业财务部。

2、预算执行方面，在公司领导的大力推动和财务部的积极组织下，公司全面预算管理已融入到各部门的日常工作中，各部门已能熟练运用全面预算管理工具来管理各部门的资金流。 财务部还定期组织预算差异分析会议，总结讨论预算差异的原因，提高了各部门对财务数据的重视程度。 目前，各部门在财务部的组织下积极参与全面预算管理，为来年全面预算的编制和实施打下了坚实的基础。 正是有了全面的预算，公司领导才能够提前了解资金的分配情况，对资金进行合理的统筹安排。

3、年初资金充足时，根据编制的预算，在较短的时间内比较各家银行的理财产品，从各家银行中筛选并与__银行签约购买__万元理财产品，六个月利率__%，为公司获得理财收入94.6万元。 另外，利用闲置资金到_银行_进行理财，每次x万元（_天）、x万元（_天）、x万元（_天），合计获得__元理财收入。 在_银行理财_次中，每__万元分别为__天和x天，获得理财收入__。 1月份IPO开始发行新股，投资x万元，获得理财收入x万元。 公司本年度财务收入为___万元。 在一定程度上降低了公司的资金使用成本。

4、充分利用承兑汇票支付工程费用，降低资金使用成本。 20xx年财务部共办理承兑汇票__笔，充分利用足商业银行__万承兑汇票的授信额度。

5、在日常资金管理方面，财务部重点做好以下工作：与各银行开通网上银行，帮助公司实时了解公司银行存款状况； 建立资金日报制度，每天向公司领导汇报公司资金状况，为公司领导进行资金调度提供依据； 定期编制各银行银行余额调整表，确保公司资金的准确性和安全性； ，保证资金归集的准确性； 在付款流程中，基金管理人增加了对出纳员填写的支票和收据的审核程序； 通过这一系列工作，公司资金归集和使用的准确性和安全性大大提高，财务部门在资金管理的规范化管理上迈上了新的台阶。

房地产金融部工作总结（二）

2019年期间，我继续担任公司出纳，主要负责xxxx年的出纳工作和统计报表工作。 现将今年的工作总结如下：

1. 工作：

（一）出纳工作中，主要有银行结算业务、现金收付业务、托管等。

1、以票据结算方式到银行付款。 主要支付xxx办公室的物业管理费、租金、水电费、空调使用费。 市场部广告策划费。 设计费、测绘费。 工程装修费。 法律顾问费、税务咨询费等。中大南主要支付给xxx物业管理公司和贵阳市住房城乡建设局。

2、根据业务实际和会计凭证，按时登记现金日记帐和银行日记帐。

3、根据银行月结单编制银行余额调节表。

4.定期或不定期进行现金盘点，并编制现金盘点表。

5、每月余额调整后，账目与事实相符，金额不存在较大误差。

6、做好会计凭证的保管工作。 积极配合月度审计部门的内部审查。

7、改革工资分配方式。 现金支付改为发放银行卡，通过网银转账方式支付，方便、快捷、不易出错。

8、为业主开售房产XX，收取维修款、水、电、气、可视对讲、房价差价等。今年共有约17位业主前来申请XX，2人购买了4个车位。

9、到南明区地方税务局、南明区国家​​税务局办理xx公司纳税申报及xx采购有关事宜。 后来，由于税务申报改革，先是零申报企业采用短信申报的方式，随后税务局开始采用网上申报。 年初，新版XX开始使用，原来的手开XX统一更换为机器驱动XX。 我参加了税务局组织的机器驱动XX开具的相关培训。

10、去年9月底到今年9月底，我每周日在xx国际广场售楼部担任财务出纳，主要收取认购会员费、商铺、房屋首付。 收款开具的单据和金额在日常工作结束后按时清点，并由当日值班会计和销售部负责人签字核对。 期间，参加了xx国际广场的3次募捐活动和1次正式开业活动。 工作结束后，所有的收据、凭证以及销售部财务室的一把钥匙都已归还会计室。

（二）统计报告：

1、数据如实填写，月报、季报已按时报送南明区统计局、贵阳市统计局。 由于中融信项目尚未启动，中大南院也没有项目，所以每个月上报的数据基本保持不变。

2、参加统计局组织的培训，掌握统计政策和报告内容的变化。

三、遵守统计法和统计政策的规定。

二、工作中存在的问题及反思

（一）在本职工作中基本做到了认真负责。

但也出现了一些疏忽，为此我进行了深刻的自我批评和自我批评。 首先，财务工作需要审慎，严格遵守公司财务规章制度。 每一笔付款不仅需要领导的监督，更需要我们财务人员的审慎。 但在这一点上我确实犯了错误，以后我会时刻保持警惕，提醒自己严格遵守收银员的工作职责和规范。 我犯的一些错误对我来说是一个教训和成长。 我从中学到的东西将使我以后的工作更加完善。

（二）要不断加强专业学习。

1、我今年参加了会计从业资格证书考试，并顺利通过。 由于今年全省会计执业证书考试时间调整较大，错过了初级考试报名时间，我原定今年继续参加会计初级资格学习，调整到明年。 我希望通过更多的学习来加强我的工作技能。

2、同时，对房地产行业了解不够。 作为房地产行业的出纳，我必须立足长远的职业发展。 因此，了解整个房地产行业的情况以及房地产行业的相关税法是非常有必要的。

（3）我已经工作一年多了，已经基本掌握了出纳的工作内容。

财务工作往往是重复性的工作内容，但出纳只是财务的初级层面，还有更高级的东西值得我学习。 同时，我也希望能遇到一些其他的挑战。 毕竟我才刚刚开始工作，还有很多东西要学。 你一定要专业、有知识，这样才能在未来更好地为公司创造效益。

（4）工作中与同事团结一致，和睦相处。

我工作时间短，各方面经验都缺乏，所以需要虚心向同事学习。 在能力范围内，帮助同事解决遇到的问题，努力与大家营造和谐的工作氛围。

房地产金融部工作总结（三）

回想起来，虽然没有轰轰烈烈的成果，但也算得上是一次非凡的考验和磨练。

前段时间，房地产公司经营管理模式调整，财务工作并入财务部； 客运分公司人员分流，财务工作并入财务部； 新公司如雨后春笋般不断涌现，会计和财务管理被纳入财务部门。 XX年集团公司开展财务合同管理月，财务部被推到了前列； XX年，集团公司预算管理的实际工作中，财务部是冲锋在前的冲锋者。 对内，管理水平有待不断提升。 对外，税务机关开展房地产企业重点检查、税收政策调整、国家金融政策宏观调控等工作。

1. 功能开发

（一）过去，财务部在职能管理上迈出了一大步。

1'建立了详细的成本费用分类目录，使成本核算和预算合同管理有统一依据。

2、对会计报表进行清理，调整格式，制定会计报表管理办法。

需要使会计报表更易于管理。

3、修订完善会计结算报表，引入会计凭证管理办法，做好加强内部管理的前期工作。

4、建立了资金预算管理的形式和方法，为公司进一步规范目标管理、提高经营绩效、协调高效使用资金奠定了良好的基础。

（二）财务合同管理月度总结

公司开展“财务与合同管理月度活动”，说明了公司领导对财务与合同管理工作的高度重视，也说明了当前财务管理工作还没有达到公司领导的要求。

1、为了让财务人员充分了解“

财务和合同管理月活动”很重要。 姚财务长亲自动员财务部人员。 会上，财务人员安于现状，缺乏竞争意识和危机意识，看问题、做事缺乏远见。 同时指出，财务部门不是会计部门。 会计，在考虑会计要求的同时，还要考虑这项业务对公司当前和未来的管理和税务政策的影响。 如果现在考虑不充分，以后犯了错误就很难弥补。 对“财务与合同管理月度活动”进行了工作安排。

2、根据房地产行业的特殊性和公司管理要求，整理开发成本和期间费用的二级、三级会计明细，并对其明细进行简要说明。 目的是统一会计口径，保证比较前后数据采集和分析的一致性；

二是方便各责任单位负责人了解各项财务数据的内容。 这项工作已于本月完成，并已由姚老师审阅。 目前正处于实施阶段。

3、配合目标责任制，重新调整财务内部管理报告的格式和内容。 目的是满足财务管理的要求；

二是满足责任单位负责人价值要求和内部考核要求。 财务内部管理报表曾多次调整、修订。 建议集团公司对新调整后的财务内部管理报表的格式和内容进行认证，明确在一定时期内将是一个相对稳定的形式。

4、鉴于外企距集团公司较远，且财务部门设立了独立的会计机构，为加强集团公司对外企的管理，保证核算的统一性和信息反馈的及时性，提出联系外企财务工作的要求。

9月份，我们与宁波公司财务进行了沟通，明确了财务会计要求、信息传递、对外报表审批程序以及向集团公司报送的报表。

5、对各公司进行内部审计，目的是全面了解各公司的经营状况，为今后做好财务管理工作。

6、根据公司要求，修订了部门职责，制定了部门考核标准。

为规范会计工作，重新提出《财务工作要求》，从基础工作、会计核算、日常管理三个方面提出要求。 目的是打牢基础。 对内开展标准化工作，从会计核算到档案管理，从小处做起，全面开展，逐步完善财务管理。

7、对于会计知识的培训，我们从三个方面考虑培训内容。 一是《会计法》。 要了解会计知识，首先要了解这方面的法律知识；

二是会计基础知识。 非专业人士学习这些知识的目的应该明确。 目的是理解会计报表。 为了理解这些陈述，我们必须了解一些基本的事情；

8、会计报告发布实施几个月后，从会计报告的格式设置来看，报告的格式设置比较科学，能够清晰地反映会计的相关信息。

但由于房地产行业的特殊性，销售收入与结算利润之间存在时间差，因此《损益明细及变动表》不能全面反映损益情况，需要补充附表； 此外，还需要添加反映"财务费用"的报表。 这可以更全面地反映企业的财务状况。 设计了《会计报表（内部）ぁ毒所情况表》和《会计报表（内部）〡渡米十八米食杀厩亭》。

九、会计凭证的使用涉及各公司、各部门。 财务部将在文中稍后通过电话通知您。 XX年实行逐步换新的办法，并要求XX年全面试行。

从一个月的试用期来看，暴露的主要问题是如何填写表格、如何办理审批流程。 针对这些问题，我们组织各公司综合管理人员进行沟通，明确相关事项，解决设计中的不足。 20xx年9月，我们再次就试行会计凭证管理的报销单据征求企业意见。

10、通过财务合同管理月度活动，财务部门的管理意识得到了加强，管理能力也得到了提高。 财务部迈出了从会计到财务管理的关键一步，但我们的管理水平还远远没有达到公司发展的需要。 还有很大的差距，需要我们继续改进和提高。

2、职能管理

（一）会计工作

会计工作是部门大量的基础工作。 资金结算与安排、费用审核与报销、会计结转、编制会计报表、纳税申报等工作都能有序、按时完成。

1、会计审计

会计审计是保证公司经济利益的关键，严格遵守相关规定，决不因个人面子而放松政策。 例如，勤勤家园项目位于余杭良渚。 根据税法规定，建筑安装工程专用发票必须使用工程所在地税务机关提供的发票，否则建设单位不得在税前列支费用。 为此，我们严格审核项目发票的来源，并将这一规定传递给项目公司。 目前，工程量较大的建设单位必须向当地税务机关办理相关手续，并使用当地税务机关提供的发票。 审查中发现，部分临时工程、零星工程施工发票未按规定办理。 在严格审核、退回的同时，帮助他们联系税务机关如何开具工程发票，使企业双方的利益得到有效保护。

2、物料核算

材料在工程成本中占有很大的比重，也是保证产品质量的重要因素之一。 这方面的质量问题已经通过A供货的方式解决了，但价格的不确定因素很难控制。 从未来一段时间来看，建材价格将持续上涨，甚至会出现缺货的现象，尤其是水泥价格翻倍，货还没有发货。

公司与供应商之间的材料付款普遍较晚。 现在交货单只在结算时转交给财务部门。 一是财务部门不能及时向使用材料的施工单位结算材料款。 二是由于时间较长，财务部门向建设单位核对难度较大。 经发现，送货清单收件人签名与顾客签名不符。

房地产金融部工作总结（四）

1、xxx项目基本财务数据：

截至XX年底，该项目已累计实现销售资金6.6亿元，银行抵押合同贷款率达到100%，建设投资期最高现金流达3.17亿元。 预计该项目最终将实现销售净利润1.25亿元，实现项目投资回报率20.7%。 圆满完成了xx集团及工业公司下达的各项工作考核指标。

2、财务控制管理及财务指标分析

（一）工业企业监管下，财务工作取得多项突破

1）监督与服务

XX年初，实业公司对项目公司目标成本管理实施了监督考核，因此公司要求内部财务管理监督水平需要不断提高。 外部，税务机关、银行对房地产企业的重点监管、税收政策调整、国家金融政策宏观调控等也加大了我们工作的难度。 在这不平凡的三年里，房地产公司财务部克服了因财务专业人员严重短缺、付款审批流程等因素造成的日常财务工作量大、事务集中、路途遥远、时间长等诸多困难。

2）合作银行的选择

在与银行洽谈抵押合作条件的过程中，财务部门分析了以往开发项目的一些经验教训，对项目出售后资金安全及时回笼、开发商承担的连带担保责任以及与销售紧密联系的一系列增值服务等进行了认真细致的研究。 与各合作银行（中国银行、招商银行、深发展银行）就香蜜湖项目多项最优惠政策达成共识。

从最初的合同抵押收据到最终与预售销售合同副本签订业主抵押合同，我的项目巨额现金回笼的时间至少提前了两个月。 开盘一周内资金回笼近亿元。 银行贷款节奏得到最大程度的控制，公司有充足的自由资金可以使用。 这种操作方式也保证了资金的安全、及时回笼，也保证了后续合同备案、抵押工作的及时、顺利。

（二）连带保证责任方面

我们实现了目前深圳银行业可以给予房地产开发商的最优惠条件：待楼花抵押登记完成后，最早免除开发商的担保责任，比一般房产证办理完毕并抵押给银行的条件至少提前一年半。

（三）免费合作增值服务

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