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听说你胆子大，想去西班牙买房！前传

听说你胆子大，想去西班牙买房！中篇小说

前言：前两期明确阐述了投资移民的流程和要点。 一些核心的东西也是允许隐藏的。 毕竟是多年积累下来的经验。 我们已经尽可能多地分享了。 像我们这样认真分享干货的人不多，大部分都是快餐经济，展示在各种平台上，几分钟的内容吸引你的眼球然后目的...

正文开始：

关于投资移民，有几个经常被问到的问题，我在这里一并解答。 很多问题之前其实已经提到了，为了完整起见，我可能会复制粘贴。

问题一：投资移民需要律师参与吗？

答：这主要是我的错。 事实上，我们是最早提出律师事务所概念的。 那是在 2017-2018 年。 那时候中国人开户难，账户很容易被冻结。 有律所背书，开户相对容易（冻结也无所谓）。 从一开始这个问题就不存在了。 之前回答非营利的问题的时候提到非营利是不需要律师全程参与的，投资移民也是一样的，而且西班牙没有一家专注于移民业务的律师事务所，或者专注于购买和出售房地产。 内幕我们就不说了，没必要得罪人。 所谓需要律师转档、审查文件，纯属无稽之谈。 信息是公开的购房移民西班牙，任何人都可以获取。 相反，房地产经验更重要。 有人说，万一发生纠纷，还可以聘请律师协助打官司。 我很好奇，你买房不是为了投资吗？ 是为了打官司吗？ 提前排除各种陷阱就是经验。 很多律师都有专长，比如税法、刑法等，我还没有遇到过专门从事房地产买卖的律师。

问题二：房子会不会被侵占？

答：这个问题其实和刚才的有点类似，建议是事先避开。 侵占房屋一般发生在海边原住民较多的地方，或者治安比较差的地方。 不建议您投资的房子便宜。 为什么把房价定在18万到20万左右。 如果再低一点，位置就不太好，还会有治安隐患。 如果太高，租金回收率就不会那么好。 与每年3-5%的涨幅相比，去年整体房价涨幅较大。 随着今年旅游市场的复苏以及爱尔兰和葡萄牙投资关闭的消息传出，房价是否会再次上涨仍是未知数。

问题三：如何判断房产中介是否可靠

答：这个可以明确回答：没法判断！ 西班牙不像中国。 以北京为例，最大的是链家，我爱我家，也有一些小的中介，但是大家交易都会选择大品牌的中介，他们在市场上占有优势地位。 基本上卖的房子都在里面。 手里有，西班牙没有，房产中介那么多，不夸张，如果你选30套房子，你会发现有20家中介在卖。 有些中介的工作区域很小，负责一个区域，所以这个区域的房子在他手里可能是最全的。 如果房主签独家代理，议价空间就会小很多。 但你不必太担心。 目前，大多数西班牙中介机构仍被严格禁止。 随机的很少，但是比较死板。 中国中介相对灵活，但也存在其他隐患。 如何选择取决于您。 核心是区域选择。 和房价。

问题四：中介推荐的房子可信吗？

答：这个问题上面已经提到了购房移民西班牙，我就复制粘贴到这里：不要随便拒绝中介手里的房子，这个其实和国内一样，如果你有更多的买房经验和在中国卖房，大家一定很熟悉 房地产销售，他们的运作方式，简单来说，手头有账户，买家就是目标客户。 如果一个房子被释放，他们会先打电话给你，问你是否要它，然后再把它放到网上。 如果我的客户群都没有兴趣，我会上网并在该地区一起推广。 西班牙也是一样。 很多事情都是一样的，所以我不必拒绝它。 只要价格合适我就买。 我已经看房子一个月了。 有点概念，ID网可以查到附近房子的价格，基本骗不了人。

问题五：50w的房子多少钱？

答：你可以看看这篇文章（我的移民故事第8集：投资移民需要多少钱？），现在有一个简单的算法，也是西班牙中介教给我的。 *1.14，基本是总价，因为税是10%，代理费是3%，还有1%的各种杂费。

问题六：房子有装修吗？

答：ID上看到的房子有两种情况，一种是有家具，一种是没有，只是实际效果不同而已，价格不包括家具，即使是拆后不影响楼房的是的，房主可以带走所有的东西，比如灯具、窗帘杆、空调，因为拆会影响建筑物的美观，但一般房主不会介意这些小东西，但建议购买合同清单上写清楚地 。 家具一般不包含在房价内，但可以和房主协商，比如加多少钱，保留什么家具。 这其实和买卖国内房产是一样的。 之前有个客户买了别墅。 他觉得家具还不错，就协商加价10000欧元。 所有的家具、床、柜子、电器都保留了下来，主人还拿走了一台电视机。 ，因为电视是新的。 后来收拾的时候，发现失主留下了很多书籍和小工艺品。 其中很多都是非常古老的书，价值比较高。 我联系了原主人，他们不再想要它们了。

问题七：房子可以议价吗？

答：还是和国内一样。 你有没有发现很多原理是一样的，只是处理细节不同。 西班牙的房子可以议价，但幅度没有国内那么明显。 当然，如果房主觉得自己的房子很好，或者收到一些信息说房子应该更贵，价格可能会上涨，那么我们在中国买房就会遇到困难。 也有房主临时涨价的情况。 如果它是一个大问题，那就不要买它。 好房子那么多，而那些临时涨价的房子，大多都是“里里外外”。 是5k还是1w，还是很小的1-2k，真的不好说。 主要是对当地房价，房子的主人等的了解，有的15w的房子可能会砍掉5k。 有些35w的房子根本不会掉。 一定要详细调查房屋（业主）的背景，还要确定价格和附近房屋的比较，才能下结论。

问题八：投资移民可以不寻求中介或协助服务吗？

答：这实际上是两个问题。 一是买房可以跳过中介，省中介费。 另一个是该过程是否需要第三方协助。 我们一一说：

先说第一个：买房子需要找中介吗？ 这实际上是一个很好的答案。 在中国买房需要找中介吗？ 需要交中介费吗？ ，没关系，西班牙也是一样，95%以上的房子都在中介手里，偶尔能碰到个别房子，自己交易，省中介费。 房产中介费不是免费的。 人们不得不审查住房情况、贷款情况和能源情况，以确保房子能够正常交易。 正规的房产中介会一步步帮你搞定。 第二个问题：是否需要协助服务？ 这种援助类似于非营利援助。 非营利组织可以DIY投资移民，我们也不反对DIY。 只要你有精力、有时间、有能力，你就可以做到。 非营利组织获得签证并活在过去。 很多事情自己慢慢来就可以了。 毕竟投资涉及买房，交易过程需要很长时间。 不可能双管齐下。 许多需要授权。 这是个问题。 不宜根据对当地的熟悉程度盲目买房。 我更愿意称这种服务为“监督”。 代替您进行监督，协助您选择更适合投资的物业。 大多体现的是经验值，不然只能辅助你。 口译和陪同服务由您自行选择。 上一篇文章提到过，不同地点的房子，租金收入和后期增长率是不一样的。 毕竟，50万欧元可不是小数目。

投资移民通过第一、二、二部分已经基本解释清楚了。 在这里重申一下我们的观点：还是建议大家出去做公益，然后慢慢考虑买房，除非真的不可能在外面长期居住。 考虑投资移民！