卖房当“老外”：新的“幸福泡沫”？岛城每月有千余名市民申请投资移民。 最低门槛为150万元人民币。 普通老百姓不应该盲目跟风移民。

【核心技巧】

拥有150万人民币意味着什么？ 中小型加工企业的启动资金，还是东部高档住宅区一套不太宽敞的房子……这个问题不同的人会有不同的答案，而对于某些人来说，这笔钱意味着一家人在异国安家的梦想。

有这样梦想的人在青岛越来越多

更多的。 今年6月以来，一波“投资移民热”逐渐从上海、北京等一线城市蔓延至青岛。 主要从事投资移民业务的海外机构数量也从最初的十几家增加到近40家。 拥有自己异国梦想的家庭每月也激增数千人。 这股新兴的投资移民热潮被业界称为移民领域的“第三次浪潮”。

投资逐渐成为移民的主要途径

“这确实是我国的第三波移民潮，主要特点是依靠投资来达到移民的目的。” 开发区金吉鑫私人海外中介公司负责人杜显存认为，在经历了20世纪80年代和90年代的两波移民潮之后，第一波移民潮之后，第三波移民潮的到来早已是人们所期待的。 。

老杜告诉记者，第一波移民潮发生在改革开放之初。 国家开放后，大批人通过输出劳务或投靠亲友的方式得到支持，成为第一批在国外定居的国民。 “当时沿袭了中国的一些老传统，他们被称为‘洋跳工’。出国后，他们主要从事简单的体力劳动。” 一些国营单位组织或依靠海外亲属关系。 随后，到了20世纪90年代初，出现了第二波移民潮，以留学为主要移民方式。 主要人群是来自国内一些高等院校的留学生。 他们中的一些人完成学业后留在国外生活和工作。 出国澳大利亚投资移民最新政策，20世纪90年代末，在留学移民热潮的推动下，技术移民日渐流行。 一批拥有高科技技能的人才，凭借行业领先优势，走上了技术移民之路。 当前移民潮的最大特点是投资成为移民的主要方式。

各国敞开投资移民大门

老杜告诉记者，现在申请学生移民和技术移民比20世纪80年代、90年代困难得多。 “以前技术移民很容易，但现在美国、欧洲、加拿大对技术移民非常严格，对于大多数人来说出国留学已经不现实了。” 老杜说，相对简单的移民方式是出国留学，然后获得永久居留权，这两年，各国纷纷打开个人投资移民的大门，这种简单的资本输出换取国籍的方式已经逐渐成为一条实现移民梦想的“康庄大道”。

美国最早对外国私人投资敞开大门，其标志性事件就是美国通过的投资移民“EB-5”法。 根据该法案，投资者只要在美国当地进行投资，并且能够解决5个或更多美国人的就业问题，就可以移民美国。 对于美国来说，这一法令可以借助外部力量来解决建设资金短缺、就业率低等社会问题。 对于中国公民来说，这意味着移民美国的价格已经明码标价。 唯一的问题是他们手里有没有钱。 随后，加拿大、澳大利亚等国相继出台投资移民法规或法律，一场“用钱买国籍”的游戏开始了。

“与留学生移民、技术移民相比，投资移民标准明确、手续简单、可以全家移民，一推出就受到欢迎。” 老杜表示，在目前的出国中介业务中，投资移民并不能说是“一枝独秀”，但投资移民的数量逐年增加却是不争的事实，而且速度惊人。

每月有数千人申请投资移民

市公安局出入境管理局徐科长告诉记者，由于他们没有记录出国移民时的路线和目的，目前官方还没有准确的稻城投资移民人数统计。 。 “数量肯定是在增加，但具体增加多少，我们无法进行定量统计。” 从稻城中介机构的业务量和市场占有率来看，每月有1000多人通过我市中介机构申请投资移民。

“虽然不准确，但也差不多了。” 对于这个数字，中国移民青岛分公司移民顾问金山表示，这基本可以反映目前青岛投资移民市场的规模。 金山告诉记者，以前上海、北京等地的分公司业务量最大，但从今年开始，青岛、杭州等一些二线城市的业务量突飞猛进。 从增速来看，青岛在全国名列前茅。 从移民方式来看，投资移民也占据主导地位。 “投资移民业务量占我们公司总业务量的80%以上，而且这个比例还在不断增加。” 金山表示，投资移民之所以如此受欢迎，不仅仅是因为“游戏规则”简单，还因为它针对的消费群体比较广泛，即城市中的白领阶层。居民。

金山介绍，第一批通过投资移民出国的人大多是私营企业主。 为了追求更高的居住环境，或者从保护私有财产的角度出发，他们办理这类业务，但现在投资移民的主力军是城市中产阶级。 这些人一生都接受着西方式的教育，也受到了西方文化的强烈影响。 有的还曾在外资企业工作过。 深刻而理性，更重要的是，随着青岛房价的飙升，大量中产阶级有了经济实力移民国外。 ”金山表示，与过去相比，投资移民越来越贴近老百姓的生活。

150万投资移民最低门槛

完成投资移民需要多少钱？ 简单来说，你必须拥有至少150万人民币才有资格参加这个游戏。

金继新、杜显存表示，目前投资移民非常火爆，中国已经成为全球最大的商业移民国家，因此各国投资移民的门槛不断提高。 今年6月，加拿大提高了投资移民门槛。 目前中国热门投资移民国家有美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、新加坡五个，哪个好看

美国投资移民需要投资100万美元为10个美国人创造就业机会，或者在经济落后、失业率高的地方投资50万美元。 加拿大投资移民需要投资80万加元； 澳洲投资移民个人资产不得低于25万澳元，投资金额不得低于7.5万澳元，加上各种中间手续费约17万-18万元（人民币），总计约220万元； 新加坡投资移民需要直接投资150万新元。

“目前，有相当多的人移民到加拿大。” 杜宪存表示，全国个人省提名项目只需最低投资100万元以上，加上中介等其他费用，150万元就可以搞定一切。 另外，加拿大距离美国较近，未来发展空间很大。 “每 10 笔商业交易中，就有超过 6 笔是加拿大移民。”

投资移民——损失的不仅仅是金钱

中国已经是全球最大的移民输出国，投资移民的比例也在逐年增加。 投资移民给青岛带来了什么？ 这个问题也成为学者和专家关注的焦点。 到底是利大于弊还是弊大于利的讨论在投资移民数量激增的现实面前已经变得很薄弱，但更多的专业人士对此还是有些担心。 他们不仅担心建设资金外流，更担心的是社会中产阶级的脱节，以及投资移民的普及给城市发展带来的冲击波。

经济腾飞的必然结果

在经济全球化时代，当公民的个人财富积累到一定程度时，投资移民的火爆就成为理所当然的事情。 移民代理总裁世通博士是从事移民投资12年的资深专业人士。 他认为，当前中国投资移民热潮与中国经济腾飞密不可分。 “从近年来国际投资移民的发展来看，当人均国民生产总值在3000美元至1万美元之间时，国家投资移民将会出现井喷现象。” 邢博士表示，1998年之前，国内人均国民生产总值还没有达到3000美元，国民没有实力投资移民。 2001年以来，随着中国经济的发展，国民个人财富也随之激增。 移民热潮。

“1万美元是一个门槛，当人均国民生产总值超过1万美元时，投资移民的需求可能会迅速下降。” 邢博士认为，目前投资移民只是一个阶段性现象，虽然目前还无法预测什么时候会流行，但如果中国延续目前高速的经济发展模式，那么冷漠期也即将到来角落。

热门投资移民不可取

尽管目前青岛投资移民规模不断扩大，但仍处于国内移民二线城市的地位。 北上广深四大天王的地位目前不可动摇。 但与杭州一样，青岛的投资移民呈现出北京、上海、广州、深圳所不具备的区域特征，即投资移民趋向火爆。

来青岛讲解投资项目的美国区域中心投资主席博伦先生表示，投资移民最初的目标是新富人士和成功人士。 远远超出既定阶层，许多没有企业管理经验的普通人也凭借城市化积累的房产财富挤进了投资移民的队列。 “成功人士在投资移民时更加理性。凭借自己的经营和管理经验，他们出国后可以灵活运用自己的资金和优势，让自己的生活变得更好。” 是生活质量的下降。 他们虽然手里有钱，却怀着对国外生活的向往出国，可他们向往出国，却发现这个地方其实是“地狱”。 没有企业管理经验，缺乏语言能力，他们只能从事一些在中国不愿意做的简单工作。 他们虽然享受社会福利，却无法为移民国的经济发展做出贡献，最终会被这个国家排斥。 国外。 另外，从投资移民的进程来看，大众化的趋势并不可取。 投资移民的申请周期很长，少则一两年，多则五年、十年。 普通民众冒着降低生活水平、放弃生活保障的风险盲目移民，这对投资移民行业的发展毫无好处。

担心人才流失

针对当前的投资移民浪潮，市委党校管理教研室副主任刘文建教授表达了担忧。 这种担忧不仅仅是资金的外流，更重要的是社会骨干人才的流失。 “学术界一直在讨论投资移民对城市建设资金的影响。但对社会影响更严重的是人的因素。” 刘文建表示，目前投资移民的主流仍然是社会精英和新富，他们掌握着巨大的社会财富，他们对国家经济发展的贡献也非常重要。 可以说，他们在当前社会转型时期不可或缺。 刘文建表示，中产阶级的流失不仅仅是大量资金外流造成的，更重要的是，这些人出国的时候，往往会带走很多无形资产，比如自己的企业管理经验。 、社会和人际资源等等，对于一个社会的经济发展来说，这些无形的因素更为重要。 （记者管华辰采写）

100万换绿卡不容易。 房价的飙升使得投资移民越来越受欢迎。 移民后的生活面临着很多问题。

电影《北京人在纽约》中的一句台词成为了中国人异国梦的生动诠释：“如果你爱他，就送他去纽约，因为这里是天堂；如果你恨他，就送他去纽约，因为这里就是地狱。” 无论大洋彼岸是天堂还是地狱，当这些国家重新审视中国公民的个人经济实力，并以此作为开放国家的砝码时，汹涌的太平洋已经无法阻挡来自中国的移民。中国人。

人们的热情。 与往年不同的是，这一次，中国人带着大把现金漂洋过海。 中国人更加自信，脊梁更加坚强。 他们是为了孩子的人生规划，或者是为了低税收高福利的社会环境，或者是为了能够提供各种便利的外国人身份。 种种因素推动投资移民“金船”加速驶向彼岸。

人物：梁先生 态度：一切为了女儿的教育

在目前选择投资移民的社区金字塔中，梁先生无疑属于塔顶部分。 凭借千万身家和早​​年在芝加哥留学的经历，梁先生的移民之路几乎没有任何障碍。 现在这个时期，用投资的方式，一切都是为了女儿。

十多年前，梁先生去世，拥有美国国籍。 当时他还在芝加哥攻读MBA，心里从来没有更换国旗的想法。 “对我个人来说，当时的美国并不适合我。” 梁先生告诉记者，虽然他在芝加哥生活学习了两年，但当时美国的移民政策非常严格，尤其是对亚洲人。 他学的不是技能紧缺职业，他不愿意从事低水平劳动力的行业。 梁先生回国后，心里并没有丝毫的纠葛。 回国的生活证明梁先生的选择是正确的。 作为最早一批MBA学员，梁先生很容易在经济腾飞的青岛找到了一份工作。 从外企员工到部门主管，再到高管，如今，梁先生已成为跨国信息公司唯一的亚裔合伙人。

不久前，梁先生萌生了移民美国的想法，这主要来自于他的女儿。 梁先生的女儿已经到了初中的年龄，他决定让她像自己一样接受美国的高等教育。 在美国，梁先生的女儿不仅享受贵族名校，还有直接申请哈佛、马萨诸塞州等世界一流大学的便利。 更重要的是，她可以避免高考带来的压力和折磨。 最终，在接受了移民顾问的建议后，梁先生选择了一劳永逸的方式，通过投资的方式将全家搬到了美国。 梁先生说，在美国，也许他会和妻子再生一个孩子，因为他更喜欢男孩。

“现在投资移民家庭有一半是为了自己孩子的教育。” 世通移民公司青岛分公司移民顾问刘女士表示，投资移民针对的是中国社会的新贵和精英，他们往往具有一定的教育水平。 事业基础、国内稳定的家庭关系、孩子已经到了上学的年龄，移民时考虑最多的就是孩子的人生规划。

仅以加拿大为例。 如果单纯申请孩子出国留学，一名高中生出国留学的总支出至少在40万元左右。 然而，通过投资移民，您不仅可以享受加拿大从小学到高中的免费教育福利，以及医疗福利和社区福利等澳大利亚投资移民最新政策，还可以解决孩子因缺乏家庭、亲人和家庭而造成的损失。朋友们在国外接受教育，以及在国外生活的损失。

性格：老马 态度：变卖房产去异国他乡寻找“第二春”

单纯从资金数额上来说，只要你在青岛拥有两套房子及以上，就具备投资移民资金的基本资格。 投资移民不再是国内富人的金钱游戏。

老马是一位非常普通的青岛市民。 从小学到技校，他从未离开过四方区。 困境：一家小旅馆，有 14 个房间，四方院里有两栋房子。 2008年的一次移民讲座上，老马产生了出国的想法。 他没有留学背景，不属于紧缺职业，没有外籍亲戚，一无所有。 他最终选择了投资移民。 也可以说，投资移民选择了他。 2008年，全球金融危机的危害仍在动摇所有美国人的信念。 他们需要的是建设项目和就业率。 一切都归结为一个字——“钱”。 这时，像老马这样的中国人就出现了。 在略显火热的移民心目中，老马对投资移民的理解很简单，“就是用钱买国籍”。

2008年下半年，当老马宣布在美国的投资项目时，一切都是那么宽松，就像2009年中国的货币政策一样。老马没有多少现金。 他需要支付的是自己的酒店和两套房子，全部加起来约180万元。 “当我把钱交给移民公司时，我除了成功率和速度之外没有其他要求。” ”为下一个讲座。 最终，老马选择了在美国爱荷华州启动的金矿投资项目。 在美国众多的房地产投资项目中，这个金矿项目尤为耀眼。 对于不了解美国国情和财政状况的老马来说，这个项目至少可以让他安心一些。

接下来的事情就像一场突围游戏。 首先，投资意向书等材料需要经过美国使馆和移民局审核，然后还要考察主申请人的家庭资产、财务安全、大公司管理经验等，然后就可以了。必须得到国内各个部门的批准，到最后，就是无尽的等待。 填写了无数表格，与记不清面孔的面试官沟通后，2009年，他只身来到美国西雅图，拿着两年居住的临时绿卡，“我想在这里住两年” ，然后就可以申请解除限制，获得永久居留权。” 老马距离实现移民梦想仅一步之遥。

但这两年的生活并不轻松。 马云面临的最大问题是语言。 今年三十多岁的老马，早已错过了语言学习的黄金时期。 他仍然操着带有青岛口音的美式英语，一手拿着便携式词典，另一只手打着手势，在咖啡馆里与其他人交流。 虽然是在咖啡店，但老马并没有机会品尝到美式咖啡的香气。 他要面对的是一盘盘百吉饼、地上的口香糖以及厨房里的杯子和碟子。 没有任何语言基础，老马的生活比在国内时一落千丈。 不过对于这样的生活，老马还是比较满意的。 靠着白天在咖啡馆、晚上在健身房的两份工作，在美国生活了一年多的老马买了一辆二手SUV，有了自己的固定生活。 住宅。 “听说五年后，我们就能享受到金矿的红利，到时候我的生活会更好。”

老马现在已经有一半美国人血统了，因为他已经开始适应透支的生活了。 “在中国没有固定工作就感觉天塌下来了，但在国外没有工作也很正常。” 老马计划明年不再打工，专心学习美式英语。 在国外，这样针对移民群体的免费机构还有很多。 老马说，其中不少是中国投资移民。 他们有共同的特点：文化水平一般、学习困难、上课总是重复“我”。 （抱歉，我没听清楚。）”

人物：刘先生 态度：做一个生活在中国的外国人

乍一看，没有人会猜到黑发黄皮肤的刘先生是澳大利亚人，而不是中华人民共和国公民。 每天起床后，刘先生都会开车去黄岛的航运公司上班，下班后去幼儿园接孩子，然后回家吃妻子做的一桌美味佳肴。 唯一不同的是，每隔几个月，刘先生就会去澳大利亚办理纳税、移民官审核以及参加社区活动。 然后，一切又开始了。

作为一批较早投资移民澳大利亚的青岛市民，刘先生享受到了一种低成本的移民方式——房产。 本世纪初，澳大利亚有数万栋空置别墅。 据说，当时只要买了别墅，就可以拥有澳大利亚永久居留权。 “没那么夸张，大概就是买房移民吧。” 刘先生表示，在今天看来，这样的投资是非常划算的。 2006年刘先生移民澳洲时，一套湖光山色的三居室已经卖到了100万元以上，而刘先生在澳洲的别墅只花了300万元。 在澳大利亚生活了四年后，刘先生顺利通过了移民局的审核，拿到了绿卡，成为了一名地地道道的澳大利亚人。 但此时，刘先生选择了回国。

2010年初，刘先生回国后，与老朋友共同创办了这家船务公司。 由于是外国人的身份，刘先生的公司自成立以来就享受着外商投资企业的高水平待遇，不仅税收大幅减免，还有政策审批的绿色通道，以及各种服务由地方政府甚至街道提供。 既享受外资企业的优惠待遇，又拥有本土企业的本土优势，这些都让刘先生的公司比同行更快走上正轨。 目前主要经营国际海运。

刘先生的妻子和孩子仍然是中国公民。 对于已经获得澳大利亚国籍的刘先生来说，暂时让妻子和孩子留在中国是更好的选择。 移民很容易办理。” 刘先生说，他享受到的不仅仅是“一个家庭，两个国籍”带来的便利，还有作为一个外国人给他带来的安全感和安心感。 （唐志顺/图）