官方数据显示，今年一季度共签发1052个新“黄金签证”，同比增长141%。 按照这个速度，到今年年底可能会签发4000多个新的“黄金签证”，而且不排除这个数字会更高。 与此同时，2023 年前三个月的投资者居留许可申请增加了 156%，达到 2,367 人。

据房地产专业人士称，考虑到25万欧元的最低投资门槛，2022年3月至2023年3月期间从境外流入希腊房地产市场的资金总额约为15.7亿欧元。 但实际上，这个数字估计更高，可能在 20 亿欧元左右，因为相当多的人选择购买更昂贵的房产。

对于希腊当局计划从8月1日起将部分地区的投资门槛从25万欧元提高至50万欧元，据悉，最低投资额翻番预计对中国投资者的需求影响不大，因为中国买家投资者往往倾向于进行相对较大的投资，平均投资额为65万欧元，这意味着许多中国投资者根本不会受到新的最低投资额的影响。

此前，希腊移民与庇护部在政府公报上公布了最新修订的移民法，规定将现有“黄金签证”25万欧元的价格门槛截止日期从4月30日延长至7月31日。

新修订的条例称，有兴趣的投资者将能够在 7 月 31 日之前继续签订协议，以 25 万欧元的门槛价格购买雅典市中心或南部或北部郊区的房产，以申请希腊的“黄金首都” . 如果没有新的延期，从8月1日起，在雅典市中心及部分周边地区、塞萨洛尼基和米科诺斯、圣托里尼购买房产的投资者申请“黄金签证”，门槛价格必须达到50万欧元。

希腊今年的财产转让数量创历史新高

与此同时，2023年前5个月希腊的房产转让数量再创新高。 根据希腊独立公共税务局（AADE）的最新数据，自年初以来，已提交超过 117,000 份房地产交易电子申报单，加上纸质申报单，每天可能超过 1,500 份。 这表明，自今年年初以来，希腊市场对地块、房屋和商业建筑的需求旺盛，反映出希腊和外国投资者交易房地产的强烈意愿。

希腊独立公共税务管理局数据显示，2022年共收到约21.5万份房地产交易电子申报表，涉及房地产销售、继承、捐赠等。2023年前5个月，更多超过11.7万笔房地产交易已经完成，为希腊国库带来了约1.44亿欧元的税收收入。

上半年数据显示，今年希腊房地产交易数量有望再创新高，转让税收入也将增长40%，可能达到4.89亿欧元，相比之下去年有 3.5 亿欧元。

直系亲属之间的赠与在房地产易手激增中占很大比例。 根据希腊政府2021年10月颁布的一项规定，自2021年10月1日起，一级亲属之间价值不超过80万欧元的资产转让免税，包括房地产、现金、股票、债券和公司股份等超过该水平的，此类交易仅对超过 800,000 欧元的部分按 10% 征税。 本条款适用于以父母或祖父母个人名义进行的交易。 新政策导致房地产交易量激增。 近10年来，希腊的房地产交易数量和直系亲属之间的房地产转让数量均创历史新高。

多项政策促进了希腊房地产市场的成交，进一步促进了海外投资者涌入希腊市场。

此外，随着爱尔兰、葡萄牙、西班牙等官方宣布关闭黄金签证，希腊和马耳他是目前移民欧洲的唯一途径。 因此，无论从投资角度还是身份配置角度，未来希腊对投资者的吸引力都不容小觑。