2022年6月30日，在新西兰奥克兰郊区的德文波特，一名男子骑车经过房屋。2022年8月11日周四的一份报告显示，随着利率上升，新西兰房价出现了十多年来的首次年度下跌

美联社(Associated Press)

新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)报告称，7月份房价中值较去年同期下降1.8%。跌幅在最大城市奥克兰和首都惠灵顿更为明显，房价分别下跌了5.6%和5.9%。

销售额也下降了三分之一以上。在去年11月达到顶峰之前，新西兰房地产市场一直是世界上泡沫最严重的市场之一。

在疫情刚刚爆发时，市场就已经蓬勃发展，随着利率降至创纪录低点，政府和央行向经济注入资金以维持经济运转，房地产市场大幅飙升。

尽管周四出现了小幅下跌，但新西兰全国房价的平均价格仍维持在81万新西兰元(51.7万美元)，这超出了许多希望购买首套房的年轻人的承受能力。在奥克兰，房价中值仍为110万新西兰元。

失业率在3.3%的历史低点附近徘徊，但经济增长已经停滞，通货膨胀率已经上升到7.3%。抵押贷款利率从一年前最低的3%升至5% - 6%左右。

咨询公司Infometrics的首席经济学家布拉德·奥尔森(Brad Olsen)表示，利率是房价下跌背后的主要因素。

奥尔森说:“市场上有很多人无法获得与一年前相同的融资，因为利率已经大幅上升。”“考虑到负担能力的挑战，银行正变得更加谨慎，不希望人们负担过重。”

奥尔森说，他预计今年剩余时间房价将继续下跌，不过他认为不太可能出现全面崩盘，因为他没有看到房价下跌突然加速的迹象。

奥尔森说:“这只是过山车从另一边开始回落，但我们实际上仍然离地面相当高。”

房地产协会上一次记录房价年度下跌是在2011年7月。

该协会首席执行官珍·贝尔德(Jen Baird)说:“2021年，我们看到住房存量较低，买家之间的竞争加剧，普遍存在紧迫感。”“现在正在发生相反的情况。”

最新研究：新西兰超80%地区房价下跌

房地产研究机构的最新研究发现，新西兰房市低迷的状况仍在持续蔓延，在过去的3个月中，大部分地区的房价都出现了下跌，一些小地方或农村地区除外。

Source：CoreLogic

新西兰房产研究机构CoreLogic NZ利用Mapping the Market交互工具，汇总了最新的季度房产数据，帮助人们洞察全国范围内不同城市的房价及其变化情况。

在最新的数据中，955个调查地区中的803个在2022年6月至9月录得了房价中值下跌。

CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，调查证实了各地房地产市场下滑的程度以及2022年各季度的下跌幅度。

“随着加息、通胀和其它滞后性影响因素的呈现，我们看到今年的疲软迹象正在加速。”

“这个冬季肯定是下跌的，中心地区受到的冲击最大。”Davidson说。

在这些地区中，陶朗加和但尼丁的房价全线下跌，奥克兰和惠灵顿(City、Porirua、Upper Hutt、Lower Hutt)97%的地区出现下跌，而基督城和汉密尔顿的下跌区域分别达到92%和85%。

另外，81个地区的房价中值下跌了5%以上，其中跌幅最大的是奥克兰(14%)、惠灵顿(23%)和但尼丁(17%)。

当然，并非全部下跌，全国有152个地区的房价出现了不同程度的上涨，其中27个的涨幅超过了2%。

Davidson指出，出现上涨的地区通常是一些小地方或农村，如Grey地区的Blakestown、Southland的Halfmoon Bay、Hauraki的Ngatea等。