自2012年10月8日葡萄牙开始实施“黄金居留许可计划”以来，截至2015年6月30日累计发放的葡萄牙黄金居留签证数量已达2,420份，总价值超过14.68亿欧元。 其中，2,289人（约95%）通过购买房产获得身份； 主要签证对象来自中国，共计1947人（占比80%）。 中国人如此喜爱葡萄牙已经不是什么新闻了。 通过买房移民葡萄牙，不仅可以获得海外房产，还可以获得欧洲身份。 可谓一石二鸟。

那么，葡萄牙房产市场如何，是否值得，如何选择葡萄牙房产呢？ 这是大家都很关心的一个问题——

必知一：葡萄牙房地产整体情况

1986年葡萄牙加入欧盟后，房地产市场快速发展。 20世纪90年代后，葡萄牙住宅单元建设加速发展。 此外，世博会和欧洲足球杯的分别举办，政府推出了许多基础设施项目，直接受益于房地产行业。 现阶段，葡萄牙房地产经济迎来了繁荣的春天。 自2010年欧债危机以来，葡萄牙房地产业遭受重挫，价格不断下跌。

必知2：适合移民的房产区域

一般来说，一个国家的房价稳定的地区有两类。 一是首都，人口聚集，配套设施齐全； 另一个是国家的热门旅游城市，旅游度假地产长期以来一直蓬勃发展。 。

里斯本是葡萄牙首都，政治、经济和大港。 是一座工业发达的国际化城市。 它是葡萄牙乃至欧洲最富裕的地区之一。 里斯本博览区是世界500强企业的所在地，是里斯本的核心商务区和城市交通枢纽。 这位澳门博彩大亨拥有葡萄牙和里斯本世博会等商业资产。 “因此，如果你是纯粹为了居住的申请人，可以考虑在里斯本买房，”专家表示，“而在市区，往往会有设施、医院、娱乐设施等。”

阿尔加维具有发展旅游业的自然条件。 全年阳光充足，海水浴季为4月至10月葡萄牙购房移民条件，尤其是7月至9月为旅游旺季。 白天，天空总是蔚蓝如海，万里无云，海水温和，而夜晚海风徐徐，凉爽宜人。 阿尔加维从东到西有200多处大型发达海滩葡萄牙购房移民条件，沙细、滩平、海浪平缓，适合海水浴和日光浴。 阿尔加维的热情好客、周到的服务、良好的社会氛围和治安状况使阿尔加维更具吸引力。

阿尔加维的度假村很受欧美游客欢迎。 度假村可提供配套服务，实行酒店式管理。 是一个封闭式综合旅游设施。 所有度假村均紧邻海滩，内有景观花园，环境优雅、安静。 这里有酒店、公寓、别墅，可供购物、娱乐、运动。 圣拉斐尔、派恩布拉夫等都是度假村。

必知三：葡萄牙房产类型

自葡萄牙50万欧元购房移民政策出台以来，国内外房地产开发商纷纷涌入葡萄牙房地产市场，增加了葡萄牙房地产的供应量，催生了多种房地产类型：

1、海景别墅：葡式海景别墅一般面积在300平方米以上，室内面积在200平方米左右。 它们都配有大型游泳池和花园，绿化面积超过37%，如Troia 。

2、依山傍海公寓：公寓背山面海，景观独特。 每间公寓设计精美，房间宽敞明亮，视野开阔，一般为2-4间卧室，配有车库和露天停车位可供选择，是三口之家度假的好选择。

3、休闲度假住宅区：葡萄牙每年接待外国游客近3000万人次，因此该国的休闲度假别墅非常受欢迎。 住宿区周边餐饮、娱乐、购物等设施齐全，此类房屋很受欧洲人欢迎。

4、内陆住房：内陆住房是指距大海15米的住房。 一般来说，内陆住宅的面积较大，房间也越来越宽敞。 配备花园、车库、健身设施等社区设施，甚至还有大型高尔夫球场。

必知4：葡萄牙移民选房三大原则

首先是选择您拥有的房产。 这类房产通常由开发商或物业管理公司拥有，有的甚至是（通常在2%至5%之间）。 这主要是因为这些房产出租率高、空间大、相对保值。 可以保证； 其次，当然要对房地产开发商的背景进行详细调查，清楚了解开发商的土地所有权和房屋所有权的真实性、历史交易记录等，确保开发商实力雄厚、实力雄厚。诚实的; 第三，申请人应该找专业的代理机构。

必知之五：葡萄牙房地产前景

据《2015年欧洲房地产趋势》报告显示，2015年欧洲房地产业将更加活跃和繁忙。其中，葡萄牙移民热门城市里斯本从2014年的26位跃升17位，排名第9位。年度榜单，成为房地产行业市场趋势看好的欧洲城市之一。

自2014年葡萄牙退出欧洲央行、国际货币基金组织（IMF）和欧盟组成的“三驾马车”国际救援计划以来，其经济环境逐步改善。 尽管房价尚未明显反弹，但在里斯本市内，写字楼行业已经企稳并逐步企稳。 此外，葡萄牙零售业也是一大亮点。 零售额的增长推动了商店的崛起，使得里斯本城市和购物的前景进一步乐观。

大约50万欧元就可以在里斯本、卡斯卡伊斯或阿尔加维购买一栋中高端海滨别墅（标配泳池、花园、草坪、娱乐设施）。 在北京，350万元，只能买一台。 我可以在三环买一套100平米的二手房。 以上图片均为 Garda精品物业实拍。 实景比照片更吸引人~