维州政府宣布提高海外购房者印花税后，不少投资者开始转战昆士兰州，而昆士兰州也效仿维州，“屠杀”海外购房者！

如今，新南威尔士州政府终于没能守住“淘金”机会。 新南威尔士州将从下周21日起对海外购房者额外征收4%的印花税。 新政策的执行将以合同交换之日为准。 朋友们，你们有的是时间。 跟上来？

新南威尔士州政府做出了重大努力

提高海外投资者印花税！

新南威尔士州政府将于下周（6月21日）公布预算。 新政策规定，海外买家在新南威尔士州购买房产将额外征收4%的印花税。

这是什么概念？

目前悉尼房价中位价为$995,800！ 根据现行政策，海外买家在澳洲买房必须缴纳近4万澳元的印花税！

那么从6月21日（下周二）开始，海外投资者买房缴纳的印花税金额将从4万澳元飙升至8万澳元！ 8万澳元！ 8万澳元！ （约40万元！）

与此同时，购买中位房价为656,000美元公寓的投资者从下周二开始将需要额外支付26,200美元的印花税！ （约13万元！）

土地税也将上涨

另外，不仅印花税要涨澳星投资移民，明年1月1日起，地方税也要涨！ 对海外投资者征收1.5%的土地税。 增幅为0.75%。

新南威尔士州财长：不会影响海外购房者的投资热情

新南威尔士州财长表示：“印花税和土地税上调后，预计未来四年政府财政收入将增加10亿澳元。”

那么有人可能会问，加税政策是否会抑制海外购房者的投资热情？

财政部长自信地回答：“绝对不会！”

“新措施将确保新南威尔士州房地产市场对国际投资者保持吸引力，同时确保我们能够为未来的关键服务提供资金。维多利亚州的经验证明，这些措施并未对房地产市场产生不利影响。”

新南威尔士州：企业减税

小编不得不向新泽西州的企业老板们表示祝贺！

与维多利亚州不同，新南威尔士州的增税仅适用于住宅物业，不涉及工业和商业物业。

新南威尔士州向海外房地产投资者征收的税款有所增加，但同时向企业缴纳的税款却有所减少。

7月1日起，新南威尔士州将取消企业抵押税、股权转让税和非实时转让税。 这将大大降低企业的管理和运营费用，达到提高经济效益、刺激商业繁荣的目的。

维多利亚州和昆士兰州局势回顾

维州政府为赚钱疯狂，将印花税提高至7%

在预算中，维州政府将把向海外买家征收的印花税从原来的3%提高到7%。 同时，0.5%的地方税率也将提高至1.5%！ 并且将于7月1日正式生效！

昆士兰州政府也不甘示弱，要求海外购房额外征收3%的印花税。

就连一直热情欢迎海外投资者、坚决不加税的昆士兰州，也彻底沦陷了……

昆士兰州财长皮特宣布，海外购房者将被征收额外3%的印花税。

也就是说，对于原价为365,000澳元的房产，您只需要支付11,214澳元的转让费。 根据新税制，海外买家还需额外缴纳10,962美元的新房产税。

不过，昆士兰州政府还宣布，从下个财年开始，昆士兰州首次购房者将获得额外5000澳元的补贴，但这一政策只限于一年。

目前，在昆士兰州购买或建造价值低于75万澳元的房产的首次购房者可以获得15,000澳元的补贴。 从下一个财政年度开始，这项补贴将增加到20,000美元。

澳大利亚银行收紧贷款

不仅如此，海外买家和本地卖家在贷款方面的待遇也存在巨大差异。 贷款方面，目前海外买家投资房屋的贷款比例为60%澳星投资移民，如果本地投资贷款能够提升至80%，海外买家的首付将比本地买家多出199,160澳元。

澳洲房地产繁荣，中国买家将何去何从？

过去一年，以中国买家为首的海外投资者大幅推高了澳大利亚房价。 去年投资澳大利亚房地产的外国资金增长了75%，达到608亿美元，其中很大一部分是由中国人贡献的。

在澳洲买房的中国人中，三分之二只有澳洲临时签证。 他们买房只是为了给孩子创造一个良好的教育环境，将部分资产转移到澳洲，投资澳洲房产，希望获得可观的回报。

值得注意的是，澳洲各州的加税政策并不适用于澳洲公民！

无论怎么看，本地买家都将是政策的受益者。 澳大利亚政府颁布了各种法规来保护当地买家。

因此，拥有澳洲身份的“价值”将会提升，更多的高净值人士会考虑尽早移民澳洲，以便在房产投资市场上​​拥有更大的优势。 另一方面，这一政策的出台将加快海外移民移民澳大利亚的步伐，让他们享受更多当地福利。

中国投资者获得澳大利亚PR（永久居民）后即可在澳大利亚投资。 这样不仅可以节省大量印花税，提高贷款限额，还可以保护自己在澳洲的资产。

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