我是胡叔叔。 我有多年上海房地产研究和投资的经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下有关上海买房的问答摘自公众号“胡说房”粉丝提问：

问：胡叔叔，你好，我有一个儿子要上初中了。 考虑到他未来的高等教育之路，我觉得我们需要提前做好教育规划。 我们一家人都希望他能自然地学习。 现在我们正在考虑去黄浦和静安读书。 我该如何在两者之间进行选择？

胡叔叔：您好，首先静安中考移民静安中考移民，黄埔中学教育资源丰富，重点高中多，升学率高。 录取线不断上涨，给原本在黄浦的学生带来了压力。 随着中学招生改革和移民减少，黄埔将重拾优势。 其次，静安的高中相当多，升学率也很高。 其旗下的石溪中学、市北中学、华东模范学校表现均属一般。 奉化中学还不错。 市北等学校可能会升级。 第三，黄浦区和静安区的中小学以公办学校为主，民办资源一般。 两区的一些双校组合是非常好的。 一般来说，选择这两个区意味着竞争压力较小。 如果想保证确定性，建议选择精教学院附属学校。 如果想给孩子减轻压力，不建议选择闸北实验。 同时需要注意的是，黄浦区和静安区的准入门槛并不低。 关于如何买房的详细信息，请参考知识星球内部资料《百万买房的逻辑》。

问：胡叔叔您好，我打算投资买房。 如果是小高层或者高层的话，顶层的房子价格比较便宜。 我可以选择顶层吗？ 顶层房子的流动性真的像大家说的那么差吗？

胡叔：您好，虽然顶层的价格便宜，但从投资的角度来看，顶层会打折10%到20%，投资回报率不高。 顶楼容易漏水，夏天天气比较热，空调的能耗也会增加。 顶层的流动性比较差。 很少有人在买卖新房或二手房时选择顶层。 很多买家认为顶层的质量不高。

问：胡叔叔，您好，我结婚了，上海的房票用完了，购买住宅也受到限制，但是我不想投资股票、期货等，我还是想买房房子。 请问现在的商业地产还能买吗？ 这家店还有未来吗？

胡叔：您好，对于购房受限、不想投资股票期货的买家来说，临街的商铺似乎是更好的选择。 十几年前，投资商铺是一个比较好的选择，但随着互联网时代的到来和网购的发展，一些商铺的出租情况并不客观，但总体来说，商铺还是值得购买的。 然而，当今的商店也存在一些问题。 成熟地区的店铺数量少，价格高，而不成熟地区的店铺则需要更多的时间等待其发展和成熟，才能有可观的回报。 因此，在买商铺时，需要对板块和人流做出准确的判断，可以关注郊区新城和上海环圈板块的商铺。 控制预算，选择合适的商铺和可靠的开发商。 关于上海买房的建议，请参考知识星球内部分享。

问：胡叔叔您好，我去年买了房子，没有考虑学区。 现在孩子快到了上学的年龄，我们着急找学区房，又怕买到假学区房。 如何辨别真正的学区房？ 伪造的？

胡叔：您好，首先，如果有学校的话，不一定是学区房。 如何辨别学区房的真伪？ 总结以下四点：

第一：留意学校每年公布的招生范围，整体划分为区或街道，一定要按照规定的区域选择房源。

第二：辨别开发商所谓买房拿学位的真假。

第三：关注校园毗邻的房产划分和招生政策。 以及每所学校的入学要求。

第四：如果买二手房，买学区房一定要注意结算问题。