如果您想以外国人的身份在西班牙买房，在购买房产之前需要解决一些官僚问题。 西班牙的房地产市场有很多怪癖，在西班牙买房之前做一些调查是值得的。 知道在西班牙购买房地产时会发生什么可以避免在国外定居的任何陷阱。 购买西班牙房地产时需要注意的因素包括房地产骗局、高资本利得税和西班牙房地产市场的波动性。 买房时要遵循的步骤并不总是直观的。 此外，有必要了解购买房屋将支付哪些税费。 无论您是在沿海地区还是在马德里或巴塞罗那等大城市寻找房产，本指南都适合您。

在西班牙买房子需要什么？

从法律上讲，您唯一需要的是 NIE (Núó)。 这个号码对每个人都是独一无二的，对于西班牙的任何交易都是必不可少的。 由于它必须出现在您在西班牙签署或签发的所有文件上，因此您必须在签署契约之前拥有它。 获得 NIE 并不复杂，但确实需要很长时间。 请您的房地产经纪人帮助您更轻松地让您的 NIE 尽可能加快流程。 此外，虽然这不是强制性的，但在西班牙拥有银行账户将使所有手续更容易，因为它可以更快地付款并可能为您节省一些佣金。 最后，请记住，一旦您成为西班牙的财产所有者，如果您不是西班牙居民，则必须指定一名税务代表。

如何逐步在西班牙买房

虽然每个购买过程都非常不同，但一般来说，任何房地产运营中的阶段都包括以下几个阶段：

税收和预算规划：购房成本主要由买家承担，并且因地区而异。 买方支付的税金和其他费用包括：

财产转让税 6-10%（现有财产）/增值税（或 IVA）10%（新财产）；

公证费、地契税和土地登记费1-2.5%；

律师费 1-2%（含增值税）。

获取您的 NIE：请联系西班牙政府获取您的税号。 买房不需要银行账户，但我们建议您在买房前先开设一个银行账户。

预订协议和意向书。 意向书可由一方提交给另一方并在谈判前签署（或签署）。

支付适用的财产转让税或增值税并更新土地注册处。

外国人可以在西班牙购买房地产吗？

当然！ 在西班牙购买房产没有任何限制，无论是商业、住宅还是土地。 事实上，西班牙鼓励外国人投资，包括居民和非居民。 请记住，如果您购买价值超过 500,000 欧元的房屋，您可以申请黄金签证。

买房需要交哪些税？

西班牙的所有财产所有者每年都要缴纳三种不同的税。 如果您是居民，则需要缴纳所得税（包括资本利得税）和财产税 (IBI)。

如果您不是西班牙居民，则需缴纳所得税（包括资本利得税）、财产税和其他非居民财产税。

如果我购买房产，我可以获得公民身份吗？

当然！ 西班牙通过提供黄金签证居留计划来鼓励新的购房者。

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我必须直接向卖家支付首付款吗？

是的，这在西班牙很常见。 在大多数西方国家，预付款是由托管代理人（封闭账户、受托人、公证人等）而不是卖方支付的购房移民西班牙，而西班牙当地的做法往往会让外国买家大吃一惊。

可以通过一些基本检查将任何风险降至最低，例如确保支付任何定金和最终销售契约之间的时间不会太长购房移民西班牙，确保卖方不是濒临破产的公司并确定未偿还的抵押贷款 金额不等于购买价格（在这种情况下，不能向卖方支付首付款，因为必须向银行支付全部购买价格）。 通过正确的尽职调查，西班牙可以像西班牙人一样——在签订预付款协议时直接向卖方支付预付款。

购买融资：存款和抵押贷款

一般来说，西班牙的非居民购房者可享受与西班牙人相同的抵押贷款条件，即第一套住房最高覆盖率为80%，第二套住房最高覆盖率为60%至70%。

这意味着您必须拥有至少 20% 的可用房产价格，以及大约 15% 的房产费用来支付税费、律师费、公证费等。此外，您的债务不得超过收入的 30-35%。

其他需要记住的重要信息是，西班牙的抵押贷款通常需要提取至少 5 年，最长 30 年，而完成抵押贷款的最长年龄为 75 岁。 还应注意，每个机构都有自己的风险标准，其中可能包括居住国。 外国财产通常不被接受为抵押品，因为它不容易获得。

在西班牙购买房产的税收

当您在西班牙购买房产时，您将需要缴纳一些税款。 无论您是购买全新房产还是转售房产，房产税都会有所不同。

购买新房时的税收

购买全新房产进行首次销售时，您必须缴纳房产价值 10% 的增值税，外加 1.5% 的增值税，即对法律文件征税。

购买转售房产时的税收

购买转售房产（至少易手一次的房产）时，您需要支付西班牙语的转让税或 ITP，该税将根据购买价格按浮动比例收取。

西班牙的财产律师

如果您正计划购买房产，希望避免日后出现麻烦，建议您向西班牙的房产律师寻求帮助。 节省的费用远远超过律师费。

买房通常是大多数人最大的投资。 即使拥有多处房产的人也倾向于谨慎投资房地产市场。 房地产公司在投资前总是使用律师的服务。

简而言之，律师的服务通常对预防性目的比纠正性目的更有用。 但大多数人仍然为时已晚雇用他们。

努力寻找一位好的顾问可以为您省去很多麻烦。

律师如何在买房时提供帮助

在购买房产之前，必须执行一些基本的研究和分析任务。 重要的是要检查财产是否井然有序，买卖协议以及抵押协议（如适用）不会造成问题。

此外，税收负担占运营的很大一部分。 连同相关成本，它们可以将售价提高多达 20%。 所以最好在你惊慌失措之前知道这一点。

西班牙住房移民

西班牙投资移民法：

2013年9月27日，西班牙颁布新移民法，为投资移民项目打开了更广阔的大门；

2015年7月31日更新法案，实现三代移民。即投资50万欧元以上的房产，可以获得D类1+2+5...可续签居留许可证

购买的房产类型：住宅、商品房、土地类型不限。

房产数量：一套或多套总价50万欧元的房产或联合购买一套，平均每套50万欧元。

申请条件

主申请人：投资50万欧元以上房产，年满18周岁，非欧盟国家公民，

无犯罪记录，买健康保险

附属申请人：

1) 配偶

2）18周岁以下未满18周岁未婚在全日制学校就读的子女

3）主申请人的父母需提供无经济来源证明。

投资标准

500,000 欧元