虽然从2022年开始，我国房地产市场一直处于调整的趋势之中，但国内的房价却始终居高不下。资料显示，全国65城平均房价为1.73万元/平米，而北、上、深等这几个一线城市的平均房价达到6.5万/平米。此外，国内小县城的房价也不低了，有103个县城房价突破了万元大关。如今不要说是在大城市买房，就连跑到小县城买房都要150多万以上。

面对当前的高房价，国内出现了两大不同的观点。看多者认为，在过去的20多年的时间里，每次房价出现调整，就是买房入市的好时机。所以，当前的房地产市场的调整只是暂时的，国内房价总体的趋势还是向上的，所以买房要抓紧了。而看空者认为，国内房价已经涨了20多年了，房价不可能一直涨下去，现在已经出现了明显的调整趋势。未来房地产市场将逐步回归居住属性，未来各地的房价会越来越便宜。

面对未来几年，房价究竟是“买不起”还是“捡便宜”？房地产大佬王石说出了结果：1、疫情期间各国为了加速经济复苏，印钞的速度已经开到最大马力，全球货币已经进入到宽松的时代。2、国内年轻人不要急于买房。

可能很多人都被王石的话搞晕了，全球各国都在加大马力印钞票，全球货币宽松时代已经到来，这似乎暗示房价将会进一步上涨，而同时王石又建议年轻人不要急于买房，这又是为何呢？

其实，王石所说的话并不矛盾，正是因为各国都在大肆印钞，所带来的结果就是通货膨胀。而面对通货膨胀的最佳办法，就是不断的收紧货币政策，从今年3月份开始，美联储就一直在加息。最终美元指数快速升值，人民币汇率出现贬值，大量游资流向美元资产，而以人民币计价的房地产市场由于流动性短缺，就会进入到调整的周期之中。在这个大背景之下，王石建议年轻人现在不要急于买房，也在情理之中了。

而我们认为，今明两年不买房，5年后究竟会是“买不起”，还是“捡便宜”，主要还是看以下三个因素：第一，国内房价确实已经涨不动了。我国房价从1998年房改以来开始上涨，一直涨到了2021年上半年，足足涨了20多年，任何商品不可能永远是只涨不跌。

此外，我国从2016年开始就进行了长期的房地产调整，到2021年国内房地产调控次数就高达651次，目前房地产调控效果正在逐步发酵之中，未来5年之内，国内房价大概率会出现稳中有降，逐步与当地居民收入挂钩。

第二，国内房地产市场已经趋于饱和，未来购房需求会大幅减少。资料显示，国内96%以上的家庭已经拥有一套房子，41.5%的家庭拥有二套以上的房子。此外，国内人口老龄化、大规模棚改终结，以及城镇化空间有限，这也预示着未来几年买房需求会越来越少。所以，今明两年不买房，5年后“捡便宜”的可能性极大。

第三，近些年，受到疫情反复的影响，各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪，不少老百姓都下调了收入预期，很多家庭都搁置了原来买房的计划。据央行的问卷调查显示，国内多数家庭更多倾向于储蓄存款，而不是投资和消费。预计在未来几年之内，人们购房需求很难大幅反弹。5年之后，房价肯定要比现在便宜许多。

今明两年如果不买房，5年之后，究竟是“买不起”还是“捡便宜”？王石给出了答案，他呼吁年轻人现在不要急于买房。而我们认为，今明两年不买房，5年后“捡便宜”的概率是非常大的，主要原因有3个：1、国内房地产已经开始出现明显调整的趋势，趋势一旦形成就很难改变；2、国内房地产市场已经趋于饱和了，刚需购房需求会越来越少；3、受到疫情反复影响，老百姓购房愿望越来越低，未来5年房价稳中有降，逐步回归居住属性乃是大概率事情。