房地产金融公司工作总结是我们从互联网上收集整理的。 相信看完本页您一定有所收获。 时间总是过得比我们想象的要快，上一段工作的你一定收到了很多货。 还应做好本阶段的工作总结。 工作结束后，要及时对过去的工作进行总结和反思。

房地产金融公司工作总结【第1部分】

深圳市xx开发房地产xxx项目自xx年4月开始筹建。 得到集团的大力支持| 本文由‘节目‘粉丝’为您搜集整理。 在实业公司的正确领导和决策下，房地产公司全体员工、各相关部门克服了人员相对短缺、时间要求紧张、房地产市场宏观调控等各种不利因素的影响等，积极配合、坚决落实实业公司总体发展战略，齐心协力，团结一心，努力实现开工、销售、销售的骄人业绩。当年销售一空，也为南山地产商业品牌的树立做出了应有的贡献。

1、xxx项目基本财务数据

截至XX年底，该项目已累计实现销售资金6.6亿元，银行抵押合同贷款利率达到100，建设投资期现金流量达到3.17亿元。 ，圆满完成了xx集团和实业公司下达的各项工作考核指标。

2、财务控制管理及财务指标分析

（一）工业企业监管下，财务工作取得多项突破

1）监督与服务

XX年初，实业公司对项目公司目标成本管理实施了监督考核，因此公司要求不断提高内部财务管理监督水平。 外部，税务机关、银行对房地产企业的重点监管、税收政策调整、国家金融政策宏观调控等也加大了我们工作的难度。 在这不平凡的三年里，房地产公司财务部克服了因财务专业人员严重短缺、付款审批流程等因素造成的日常财务工作量大、事务集中、距离远、时间长等诸多困难。 在公司各级领导的全力支持和关怀下，财务部积累了一定的职能管理经验，在坚决做好财务审计、监督和服务工作上迈出了一大步。

2）合作银行的选择

财务部在与银行洽谈抵押合作条款的过程中，分析了以往开发项目的一些经验教训、项目出售后资金的安全及时回笼、开发商承担的连带担保责任等。开发商对与销售服务紧密相连的系列增值服务等方面都进行了认真细致的研究。 经过反复具体、探索性的调查、讨论、考虑和比较，并与多家国内外银行领导反复协商，结合实业公司在香蜜湖项目资金使用方面的经验等，提出具体要求，寻找并最终在预定时间内与各合作银行（中国银行、招商银行、深圳发展银行）达成协议，获得香蜜湖项目的多项优惠政策。

从最初的合同抵押收据到最终签订的业主抵押合同，都是通过预售销售合同副本来释放贷款，这使得我项目的巨额现金回笼时间至少提前了两个月，并且开盘一周内资金就近1。1亿元，最大限度地控制了银行放贷的节奏，也使公司有充足的闲置资金可以使用。 这种操作方式也保证了资金的安全、及时回笼，也保证了后续合同备案、抵押工作的及时、顺利。 。

（二）连带保证责任方面

我们实现了深圳银行业可以给房地产开发商的优惠条件：在楼花抵押登记完成之前，开发商的担保责任最早可以免除，比楼花抵押登记提前至少一年。完成房产证并向银行抵押的一般条件。 同时，数千万相关保证金的巨额支出也被免除。

（三）免费合作增值服务

我部与一家拥有多年房地产行业经验的银行达成协议，共同为业主举办盛大的开业仪式、各种高尚的联谊活动，支持网点免费促销、内网及刊物推广、定期发布房地产信息、联合开发社区智能卡等一系列增值服务创造机会，确保良好的销售势头。

（4）为工程和销售部门提供优质的服务

在项目销售的准备和实施过程中，市场部和财务部的工作被推到了最前线。 财务部门在销售重要时期发挥监督管理和服务作用。

1）研究编写销售日常小软件，及时获取新的销售信息，发现并解决问题

在无法使用销售软件的情况下，部门人员经过艰苦努力，研究编写并逐步完善《销售情况日报》，弥补因销售信息缺乏、财务滞后造成的各种困难。工作。 及时查看销售部门的销售日报，分析销售计划的完成情况、销售政策的执行情况、未收到货的原因，从而判断和分析单位各部门之间的衔接情况例如银行、金融和销售，并了解工作正在进行中。 针对存在的问题，加强内部控制，提出相关措施，并及时改进。

2）我司联系深圳银联及合作银行安装了固定和移动两种POS刷卡机，极大方便了业主支付定金和首付，并约定银行承担深圳银联刷卡费用，从而降低财务成本。 成本。

经过上级实业公司和我公司各部门的不断努力，原计划项目现金流3.61亿元，但实际现金流3.17亿元，节省投资资金4400万元。

房地产金融公司工作总结【二】

xx年xx公司

财务部年终总结

20xx年即将过去，这一年是我们xx公司最困难、最具挑战性的一年。 在这不平凡的一年里，公司全体同仁在公司领导、部门领导的带领下，齐心协力，与公司一起度过了最困难的时期。 下面我们就财务部所做的工作一一向各位领导和同事汇报：

1、日常财务工作有序开展。

1、日常报销、凭证制作、表格统计、报表申报工作按时、高质量开展，突出内控，缩短耗时流程，提高核算效率，确保财务信息及时提供有序、及时、高质量。

2、财务单据管理更加严格有效。 随着工作的深入，各种文件越来越多。 各类合同、企业基本信息等文件的收集和管理已成为财务工作极其重要的一部分。 在与各大金融机构、税务局、工商、银行等部门和机构的联络中，做好报送材料的管理和统计工作，确保信息完整、报送及时、归档记录、事后跟踪。事件。

3、按时报税，及时与税务局沟通。 每月按时发布报表，按时提交纳税申报表，及时向税务局报送所需资料，做好公司与外部机构的沟通协调，为公司纳税打下坚实的基础后期相关事宜。

2. 融资、预算和资金管理。

对于20xx年的公司和财务部门来说，首要任务是融资。 公司的日常开支、项目资金等使我公司随时面临资金短缺的风险。 那么如何做好融资工作就成为财务部门的首要任务。 为此，财务部门也投入了大量的时间和精力做好相关资金管理工作，尽力帮助公司克服财务困难。

一、前期融资工作符合预期，取得阶段性成果。 一年来，财政部加强了与商业银行、信贷机构、投资担保公司的融资谈判。 由于宏观调控环境的影响，各金融机构在审批贷款时会更加谨慎，尤其是对房地产企业更是持谨慎态度。 不过，财政部仍在积极与各机构进行艰难的商业谈判。 有付出就一定有收获。 截至目前，xx公司已于xx年向各商业机构、银行、信贷机构筹集资金约1亿元。 融资资金主要用于支付xx年项目资金约1万元，偿还贷款及利息约1万元。 公司日常开支一万左右。

2、后续融资任重道远，财务部将与公司全体成员共同努力。 虽然前期工作取得了初步成效，但对于xx公司来说，现在仍然是我们最关键的时刻。 后续资金计划迫在眉睫，融资事宜刻不容缓。 后续面临付款，偿还之前的贷款，支付工程款1万元。 所需资金总额约1亿元。 黎明前的路总是最黑暗的，也是最接近光明的时刻。 我们财务部全体员工急公司之所急，齐心协力，共克时艰。 目前，在公司领导的协调下，与中国企业的融资事宜正在紧锣密鼓地进行。 相信在大家的努力下，我们最终一定会克服这个困难，迎来20xx年。

xx公司财务部年月日

首席财务官工作总结

工作总结 尊敬的各位领导、同事们： XX年是“十一五”规划的收官之年，是“十二五”规划的基础年，也是公司各项工作更上一层楼、大发展的一年。 在正确领导下，围绕管委会“两年跨越”和公...

首席财务官工作总结

第一条：财务经理 XX 年工作总结 XX 年工作计划 财务经理 XX 年工作总结 XX 年工作计划 尊敬的总经理： 在领导的正确领导下，财务部逐步走向规范，取得了一定的成绩。 ……

首席财务官工作总结

尊敬的各位领导、同事们： 作为盈中的财务主管，一年多来，在公司领导和各部门的支持下，经过全体财务成员的共同努力，我们全体财务人员严于律己，严格管理。 。 工作、全面预算管理、参与...

首席财务官工作总结

尊敬的各位领导、同事们： 作为盈中的财务主管，一年多来，在公司领导和各部门的支持下，经过全体财务成员的共同努力，我们全体财务人员严于律己，严格管理。 。 工作、全面预算管理、参与...

首席财务官工作总结

房地产金融公司工作总结【第三部分】

不知不觉中我加入xx这个大家庭已经一年了。 时间不短也不长。 但在这段时间里，我感觉很亲切，有亲切的领导，有亲切的同事，也有很温馨、温馨的工作环境、温馨的工作氛围。 一年多来发生的一些小事，时不时让我回味、怀念。

在xxxx这段时间，我不仅认识了很多好同事，而且学到了很多东西。 以前对房产一无所知的我，现在能懂一点了，还能帮销售人员签购房合同。 ，这对我来说是一个很大的收获。 在新年即将到来的美好时刻，我对这一年的工作进行了总结。 工作有值得骄傲的成绩，也有工作中的不足。 我也希望通过总结，让我对自己有一个正确的认识。 还请领导和同事对我的工作进行监督。 作为一名财务人员、一名出纳，我非常清楚自己的工作职责，并且严格执行。

1、严格执行库存现金限额，超出部分按时存入银行。 每天审核现金收支凭证，并根据凭证一一记入现金日记帐。

2、严格保证现金安全，防止收付错误。 收入和付款的现金和支票都经过我和主管的双重检查，以确保准确性。

3、坚持库存现金每日盘点，实现每日结算。 这样问题就不会留到第二天，就能及时发现并纠正。 严格遵守银行结算纪律，带到银行的票据填写无误，印章清晰。

4、严格审核银行结算凭证，办理银行交易。 对于业务单位上交的支票，在收到支票时，仔细核对支票的金额、日期、印章，然后正确填写银行入账表。 坚持每日手工登记“银行存款日记账”。

5、随时掌握银行存款余额，不开具空头支票。 请妥善保管现金、收据、安全密码、印章、支票等。 妥善保管收付款凭证，准确填写月末凭证交接表，并及时交付集团公司财务负责人。 对于这种快速的日常工作，我处理以来没有出过任何差错。 我想这应该是值得骄傲的事情。

6、每月编制薪资报表，月底及时汇总各部门的出勤情况，询问李老师当月薪资是否有变化，然后据此准备薪资报表。 准备工作完成后，将由金主任审核。 总签名确认。 最后，在支付工资的过程中，一定要小心，不要出错。 在这一点上，我犯了一个小错误。 虽然我及时纠正了，但这也是我应该警惕、需要纠正的地方。

7、我还有一项与房地产业务相关的工作，就是去集团公司向媒体和相关业务单位要钱。

当李老师给我这个工作的时候，我并没有把它和业务联系起来。 只是光宣部的同事填完并签字了收付款申请表后，我就盲目地拿去群里。 在公司，一旦主管会计问我相关问题，我不知道该怎么办，只好回去询问光宣部的同事，既浪费了时间，又给人留下了不好的印象。 在宣传部主任和同事的指导下，我逐渐对房地产宣传有了更多的了解。 后来去申请钱的时候就顺利多了，省了很多时间。 而且，我会用详细的表格来完成申请经费的工作，这样有据可查，方便年终统计。 当然，一年的工作要用文字来写，肯定不是十全十美的，尤其是作为出纳，本身就是在做一些日常事务，而且涉及到一些保密制度，所以我在这里总结一下。 哪里有改进的地方，还请领导和同事多多指导，力争在新的一年里把工作做得更加细致、完善，不漏不漏。

最后祝各位领导、同事新春快乐！

财务部xxx

20xx 年 12 月

房地产金融公司工作总结【第四部分】

不知不觉加入××××这个大家庭已经一年了，时间不短也不长。 但这段时间给我的感觉是非常和善，领导和蔼，同事和善，还有非常温馨、温馨的工作环境、温馨的工作氛围。 一年多来发生的一些小事，时不时让我回味、怀念。 ××××期间，我不仅认识了很多好同事，而且学到了很多东西。 以前对房产一无所知的我，现在能懂一点了，还能帮助销售人员签合同。 订购住房合同对我来说是一项巨大的成就。 在新年即将到来的美好时刻，我对这一年的工作进行了总结。 工作有值得骄傲的成绩，也有工作中的不足。 我也希望通过总结，让我对自己有一个正确的认识。 还请领导和同事对我的工作进行监督。

作为一名财务人员、一名出纳，我非常清楚自己的工作职责，并且严格执行。

1、严格执行库存现金限额，超出部分按时存入银行。

每天审核现金收支凭证，并根据凭证一一记入现金日记帐。

2、严格保证现金安全，防止收付错误。

收入和付款的现金和支票都经过我和主管的双重检查，以确保准确性。

3、坚持库存现金每日盘点，实现每日结算。

这样问题就不会留到第二天，就能及时发现并纠正。 严格遵守银行结算纪律，带到银行的票据填写无误，印章清晰。

4、严格审核银行结算凭证，办理银行交易。

对于业务单位上交的支票，在收到支票时，仔细核对支票的金额、日期、印章，然后正确填写银行入账表。 坚持每日手工登记“银行存款日记账”。

5、随时掌握银行存款余额，不开具空头支票。

请妥善保管现金、收据、安全密码、印章、支票等。 妥善保管收付款凭证，准确填写月末凭证交接表，并及时交付集团公司财务负责人。 对于这种快速的日常工作，我处理以来没有出过任何差错。 我想这应该是值得骄傲的事情。

6、每月编制工资报表，月底及时汇总各部门的考勤情况。

询问李先生当月工资是否有变化，然后据此准备一份工资表。 准备工作完成后，将由金主任审核。 审核无误后，由李先生签字确认。 最后，在支付工资的过程中，一定要小心，不要出错。 在这方面，我犯了一个小错误。 虽然我及时纠正了，但这也是我应该警惕、需要纠正的地方。

7、我还有一件工作与房地产业务有一定的关系。

就是去集团公司向媒体和相关业务单位要钱。 当李老师给我这个工作的时候，我并没有把它和业务联系起来。 只是光宣部的同事填完并签字了收付款申请表后，我就盲目地拿去群里。 在公司，一旦主管会计问我相关问题，我不知道该怎么办，只好回去询问光宣部的同事，既浪费了时间，又给人留下了不好的印象。 在宣传部主任和同事的指导下，我逐渐对房地产宣传有了更多的了解。 后来去申请钱的时候就顺利多了，省了很多时间。 而且，我会用详细的表格来完成申请经费的工作，这样有据可查，方便年终统计。

当然，一年的工作要用文字来写，肯定是不完美的，尤其是作为出纳，本身就是做一些日常事务，而且涉及到一些保密制度，所以我在这里总结一下。 哪里有改进的地方，还请领导和同事多多指导，力争在新的一年里把工作做得更加细致、完善，不漏不漏。

最后祝各位领导、同事新春快乐！

房地产金融公司工作总结【第五部分】

xxxx年，对于我们的祖国来说是充满许多回忆的一年。 xxxx年，我国经历了严寒与酷暑、艰辛与荣耀、经济的低迷与复苏； xxxx年，对于我们房地产行业来说是非常值得深思的一年。 房地产行业于xxxx年进入行业周期。 房地产行业从年初到年底一直处于是否应该“救市”的争论之中。 房地产行业的生存之路将何去何从？ 我们房地产人需要用智慧和汗水来形容； 同样，2008年对于我们xx公司来说也是不平凡的一年。 这是内涵丰富的一年，也是转型成长的一年。 xx公司经历了xxxx年BSC的阵痛，经历了培训老师的洗礼，经历了xx改制成功的辉煌，经历了工业项目挂牌的喜悦，也经历了房地产销售的低谷。

正是在这样一个复杂多变、跌宕起伏的外部环境和内部环境下，xx财务部在公司领导班子的正确指导下，理清思路，不断学习，求真务实，取得了巨大的成功。负责财务部的各项工作。 阶段性的成长和收获。 下面将财务部所做的工作一一向各位领导和同事汇报：

1、会计工作

众所周知，会计是财务部门最基本、最重要的工作。 它是财务人员生活和工作的资本，是各项财务工作的基石和源泉。 随着公司业务的不断扩大以及公司走向精细化管理对财务信息的需求，如何加强会计工作的规范性、科学性、合理性成为我们财务部门推进的新课题。 为实现这一目标，财务部主要开展了以下工作：

1、建立会计准则和规范，实现会计规范化管理。 财务部根据房地产项目核算、纳税申报、资金预算等需要，设计了一套会计科目表，制定了详细的二级、三级明细科目，并落实了各科目的核算范围。 明确的协议。 同时编写了一本《房地产会计》教材，作为财务部门记账的参考书。 有了这套会计科目表和参考书，保证了会计口径的统一性、一致性和连续性； 有了这套会计准则和规定，我们公司的账目就可以随时查看。 这似乎是一个人完成的。 有了这套会计准则和规定，新会计师就能快速上手公司账务。 值得一提的是，根据我们设置的明细科目和项目辅助核算，可以直接快速计算出某房屋开盘项目的收入、成本、费用以及相关税费，并快速计算出增值额土地增值税，使土地增值税和所得税的结算工作变得轻松、快捷、清晰。 我公司会计科目的设置得到了集团领导的好评。

2、重新整理制定了原有的会计流程。 财务部现行内部会计流程突出内部控制，明确各流程所需时间。 颁发什么证书以及如何传输证书都有明确的规定。 确保财务信息有序、及时、优质地提供。 采用新的工作流程后，提高了工作效率，减少了各岗位的矛盾和纠纷，财务报告的及时性得到了有效保证。 我公司向集团财务部报送的各类财务数据的及时性、准确性符合集团财务部的要求。 3、加强对各业务单位和交易单位的账目清理和核对，定期与各单位打电话或发送传真进行账目清理和核对，使我公司xx客户和xx供应商账目一清二楚。并且准确。 同时，加强应收流动款回收力度，年内回收xx公司流动款xx万元。

4、另外，财务部组织全体员工于xxxx年共完成xx项工作：收取二期房款xx元，契税维修资金xx万，审核原始凭证x万余份，填写、审核、整理装订会计凭证xx张。 出具xx份统计报表，出具xx份纳税申报表和xx份税源统计。 出具xx集团、xx集团相关财务报表xx份，出具预算报表xx份等。

房地产金融公司工作总结【第六部分】

（三）管理费使用应与责任中心区分

管理费用也常常容易超出计划。 该费用由公司内部各职能部门累计支出。 必要，但难以控制。 XX年，房地产财务部提出将成本控制落实到各部门，使各职能部门成为费用的责任中心，各职能部门落实到每位员工头上。 年初制定计划目标，作为部门工作考核指标，缓解了以前财务部门单独掌控，其他职能部门不理解、难以配合、难以应对的矛盾和尴尬局面。没有相应地实施。 让员工和部门共同承担成本控制的责任，这是有力量的。 目标落实成效提高。

以上一些经验是基于财务工作的细节。 每项日常工作的细节虽然很小，但却关系到整个财务工作的最终质量，与整个项目的出色完成息息相关。 知道数字和底线并不能侮辱财务部门的责任和使命。

四、XX年工作纲要

房地产财务部的各方面工作都离不开公司各级领导和同事对我们财务工作的指导和关心。 如此强大的精神支持，是我们做好公司财务工作的巨大精神动力和力量。

我们也将继续随时寻求上级领导的无尽支持，做好以下重点工作

（一）继续与税务及相关政府保持联系

与部门沟通，及时了解国家新政策法规，分析税收新政策对公司发展的影响，规避风险，坚决不留后路地完成项目土地增值税清算。

（二）加强与同行业的沟通研讨，强化财务制度落实，把握总体工作思路，把财务工作做细做细，充分发挥财务部门职能，保障和促进整体工作顺利推进。

（3）配合公司销售部门完成销售后期房产证的办理，确保资金、安保工作万无一失。

(4) Work with the 's to the of costs in the later stage of sales, and the most , and data for and group .

(5) Check fixed and low-value the end of this year, and a on the of the check and to the of the .

The above is a basic of the of the "xxx·xx" . The focus is on , , tasks in XX and , and the of " and ".

Real work [Part 7]

It has been a year since I the big of ×××× , and the time is not short or long. But this of time, I feel very kind, kind , kind , and also very warm, warm , and warm . The that in the past year or so have made me and miss them from time to time. the of ××××, I not only met so many good , but also a lot. I, who knew about real , can now a bit, and I can also help sign . a is a great for me. In the when the new year is , I have made a of my work this year. There are work to be proud of, and there are also in the work that are . I also hope that the , I will have a of . Also ask the and to my work.

As a staff , a , I am very clear about my job , and I am them.

1. the cash limit on , and the in the bank on time. the cash and , and log them into the cash one by one to the every day.

2. the of cash and in and . The cash and for and are - by me and the to .

3. to the daily of cash on hand to daily . In this way, the will not be left until the next day, and it will be and in time. abide by the bank , and fill in the bills that are taken to the bank any , and the seal is clear.

4. bank and bank . For the check in by the unit, when the check, the , date, and seal of the check, and then fill in the bank entry form . on the "bank " on a daily basis.

5. Keep of bank at any time, and do not issue bad . Keep cash, , safe , seals, , etc. safe. keep the and , fill in the form at the end of the month, and it to the group in of in a . For this daily work, I have not made any since I it. I think this be to be proud of.

6. the every month, the of each in time at the end of the month, ask Mr. Li there is any in the of the month, and then the to it. After the is , it will be by Jin. Total . , in the of wages, be and , and make no . In this , I made a . I it in time, it is also a place where I be more and need to be .

7. I still have a piece of work to the real , which is to go to the group to ask for money from the media and units. When Mr. Li gave me this job, I didn't it with the . It was just that after the from the out and the and form, I took it to the group. In the , once the in asked me , I didn't know what to do, so I had to go back and ask the in the , which time and left a bad on . Under the of the and my from the , I got to know more about real . Later, when I went to apply for money, it went much and saved a lot of time. , I will use forms to the work of funds, so that it is well and for year-end .

Of , one year's work has to be in words, which is not , as a , it is doing some in , and it some , so I will it here. Where there is room for , give more to the and , and to make the work more and in the new year .

, I wish all and a happy New Year!

Real work [Part 8]

The xx and real xxx has been since April XX. With the of the group and the and - of the , all of the real and have the of , tight time , macro- of the real , etc. by many , we and the of the , , as one, and hard to the "three ", that is, the of , , and out in the same year. At the same time, he also made his due to the of the real brand.

1. Basic data of the xxx :

As of the end of XX, the has a total of 660 yuan in of sales funds, the loan rate of bank has 1, and the cash flow the has 317 yuan. 2.7, the work by the xx group and the .

2. and index

(1) Under the of , have been in work

1) and

At the of XX, the the and of the cost of the , so the the of the level. , the key of real by tax and banks, tax , and macro- of have also the of our work. In these three years, the of the real has many such as heavy , , long and long time for daily due to of , and other . With the full and care of the at all of the , the has some in , and has taken a big step to do a good job in audit, and .

2) of banks

In the of the terms of with the bank, the some and from , the and of funds after the sale of the , the joint and by the , and the of value-added to the sales and other have been and . After and , , and , and with of many and banks, with ' in the use of funds for the Lake , etc. , for a for our , and an with banks (Bank of China, China Bank, Bank) the time for a of the most for the Lake .

From the to the final owner's , the copy of the pre-sale sales is used to the loan, which made the huge cash time of my at least two , and the of funds a week of sales was 1. 100 yuan, to the of the of bank , and also to allow the to have free funds to use. This also the and of funds, and also the -up and work. 光滑的。

(2) In terms of joint

We have the most that the in can give to real : joint and until the of is , and are from at the , which is at least than the for real and to banks. In one and a half years, the huge of tens of of was also .

(三)免费合作增值服务

我部与具有多年房地产行业经验的银行达成协议，共同举办盛大的开盘仪式、各类高尚的业主联谊活动，支持网点免费销售宣传、行内网络及刊物宣传、定期发布楼盘信息、共同开发社区智能卡等一系列增值服务，为保证良好的销售态势创造了机遇。

(四)为工程、销售部门提供最优秀的服务

项目销售准备及开展期间，营销部与财务部的工作被推向了最前沿。财务部在销售的重要期间扮演着监督管理和服务的角色。

1)研究编制销售日报小软件，及时获得销售新信息，发现并解决问题

在未能使用销售软件的情况下，部门员工做了艰苦的努力，齐力研究并编制和逐渐完善了《销售情况日报表》以弥补因销售信息缺乏和滞后给财务工作带来的种种难题，及时与销售部门的销售日报表进行核对，并对销售计划完成情况、销售政策执行、未收款原因进行分析，以此来判断分析银行、财务及销售等各个单位部门的衔接情况，发现工作中的问题，加强内部控制，提出有关措施，及时改进。

2)我部与深银联及合作银行联系安装了固定和移动两种pos刷卡机，极大的方便了业主交纳定金和首期款，并协议由银行承担深银联刷卡手续费，从而降低了财务费用。

经过上级实业公司和我司各部门的不断努力，原计划项目最大现金流3.61亿元，实际最大现金流为3.17亿元，节约投入资金44万元。

(五)编制工程付款台帐，建立部门间审核方式

在项目成立伊始，每笔工程付款在财务部都要经过2次记录，一次是金蝶财务系统入账，另外一次是“工程台帐”，由于财务系统近年连续升级和更换账套，所以对每项合同整个的付款情况在需要查询时要经过账套的转换，比较耽误时间，工程台帐的建立无疑是节约查询时间的很好办法，并且能一目了然地反应该类和该项合同名称、合同金额、结算金额、付款逐次逐笔时间、凭证号码、累计付款额、发票开具情况、剩余款项、是否已经缴纳印花税等细节。另外，我们根据工程台帐与工程部门预算人员进行不定期核对每项合同的付款等情况，确保双方审核、记录正确，保证工程款项的支付无误。

(六)加强与税务等政府部门沟通，积极推进土地增值税清算

两年来，置业公司财务部积极研究学习国家新的财政税务政策，加强了与税务部门等的沟通往来，努力寻找应对方案，为确保税务工作的顺利进行做着准备。在初始的会计核算中我们没有注意到开发成本科目下设置的“开发间接费用”的重要性，其实直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧、办公费、水电、劳保等都可以在此科目下列示，而开发间接费用作为房地产开发成本的基本一项，按照税法的规定在计算房地产企业土地增值税时有加计2的扣除，仅这一点就使得置业公司的土地增值税应纳税额减少近1万元。

三、存在的问题和解决的办法：

xx项目走过热火朝天的建设和销售阶段，回顾过往，我们发现工作当中有很多的不足，有的不足在发生前就得到了上级领导的及时纠正，有的则是在摸索中暴露出来甚至影响到工作的，这些不足都会使得我们的工作多走弯路，甚至产生财务风险。

(一)营销台帐建立的重要性

营销台帐与工程台帐一样具有重要的作用，因为营销部门没有类似预算的岗位，费用控制和合理计划支出的意识相对比较薄弱，又不像财务部门与工程部门这样可以实现成本支出的双控，所以日常对销售费用的支出和管理、控制的职能其实仅仅是由财务部门单方面完成的。尤其是像宣传展览、广告等费用在楼盘营销推广工作刚刚开始的阶段更是款项支付频繁，形式也多样繁杂，经常会出现与同一家公司签订多项合作协议，工作强度和压力忽然的增加，更是考验我们的认真细心程度，这个时候如果能够按时记录营销台帐，那么每次付款就不会感觉混乱，心中有本明白账。

(二)销售费用与开发成本支出的预警

项目公司每年都会根据实际情况调整费用目标，造成费用超支各有不同说法，实质的原因除了受市场价格和政策的波动之外，主要是缺乏超支预警的敏感性，对于哪些是合理和必要的支出，哪些是可要可不要的支出，哪些款项必须按期支付，哪些款项需要暂缓支付等等这些内容都需要我们财务人员有对市场和项目形象进度的了解以及良好把控能力。费用把控离不开事前的预计、事中的控制和预警、事后的分析三个步骤，财务人员不应该停留在传统的在办公室做做帐表上面，要争取更多的机会和时间走出去，促进与内部各个职能部门的沟通、信息共享，与外部相关市场的接触，增强对每一细项费用使用的合理性事前的基本判断能力，这样根据细项预计费用情况制定出来的计划目标更趋于可靠性和真实性，不至于调整的偏差太大。根据前述制定的计划目标来指导日常工作，细项费用的动态出现了明显的异常变动与目标对比就有了预警信息。

(三)管理费用使用要区别责任中心

管理费用也往往容易超计划，这项费用的支出都是由公司内部各个职能部门累积的，超计划也难找到根源，尤其是业务招待费、汽车费用、办公用品等费用在发生时都认为是必要的，难以控制，XX年置业财务部提出将费用控制落实到每个部门，使得每个职能部门都成为费用的责任中心，每个职能部门再落实到每个职员的头上，年初制定计划目标，作为部门工作考核的指标，减轻了以前单由财务部门一厢情愿控制，其他职能部门不理解、难于配合、不照此执行的矛盾、尴尬局面，让职员、部门共同担负费用控制的责任，有力提高了目标的执行效力。

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