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项目融资个人年度工作总结1

尊敬的领导：

你好！

我努力适应公司新的工作环境和工作岗位，虚心学习，埋头工作，恪尽职守。 我觉得我很好地完成了各项任务。 以下是我来工作的工作汇报如下：

一、自觉加强学习，努力适应工作

这是我第一次接触物业管理工作，对综合管理员的职责和任务不是很了解。 为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉加强学习，虚心求教，不断明确自己的工作思路，总结自己的工作方法。 现在基本能胜任我的工作。 一方面，边做边学，边做边学，不断掌握方法，积累经验。 我注重以工作任务为牵引，依靠工作站学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践练习，迅速进入工作情境。 另一方面，多问书，多问同事，不断丰富知识，掌握技能。 在各级领导和同事的帮助和指导下，从不去开会，从不熟悉熟悉，我逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，抓住了工作的重点和难点。

2、专注本职工作，认真履行职责

（一）耐心细致做好财务工作。 接手xxxx物业财务工作半年以来，认真核对上半年财务账簿，理顺财务关系，严格执行财务制度，做好每一笔账，确保实现年度收支平衡和利润目标。 一是办好每一个出入境账户。 对于每一个进出账户，我都按照财务分类规则进行了记录登记。 同时认真核对发票票据，做好票据管理工作。 二是做好每月例行对账工作。 我按照财务制度，详细列明了当月的收支情况，定期编制财务报表，并按公司要求及时对账。 没有遗漏或错报。 三是及时收取服务费。 结合xxxx的实际情况，在进一步了解服务费协议的收取方式的基础上，我会做好区分，按照xx公司、业主和业主约定的服务费，定期收取、代收。我们的党。 已全额入账。 四是合理控制开支。 合理控制费用是实现盈利的重要一环。 本人坚持从公司利益出发，积极协助管理部部长做好财务工作。 特别是在经常性开支方面，严格控制采购、消费和监管，防止铺张浪费，并提出一些合理化建议。

（二）认真负责做好绿化养护工作。 小区的绿化工作在10月份交给了我。 对我来说，这是我第一次接触的工作。 由于缺乏专业知识和管理经验，加之目前绿化工人缺乏，正值冬季，小区绿化工作情况比较差。 严重。 我主要做了以下两方面的工作：一是做好社区绿化的日常维护工作。 二是认真验收交接。

三、主要经验与收获

在20xx年工作的一年里，我完成了一些工作，取得了一定的成绩。 总结起来，我有以下几点体会和收获：

(1)端正岗位，努力熟悉基本业务，才能尽快适应新的工作岗位；

(2)只有积极融入集体，处理好各方面关系，才能在新环境中保持良好的工作状态；

（三）只有坚持以制度落实为原则，认真做好财务管理和会计工作，才能履行好财务职责；

（四）树立服务意识，加强沟通协调，才能做好本职工作。

四、不足之处

由于工作实践较少，缺乏相关工作经验，2019年工作存在以下不足：

（一）对物业管理服务收费协议内容了解不够，特别是对以往的一些收费情况了解不够及时；

(2)食堂伙食成本较高，宏观容易把握，微观难以控制；

（三）绿化工作形势严峻，要在小区绿化管理上下功夫。

5.下一步计划

针对2019年工作中存在的不足，为做好新一年的工作，重点做好以下几方面工作：

（一）积极做好与xx公司及业主的协调工作，进一步理顺关系；

（二）加强业务知识的学习和提高，创新工作方法，提高工作效率；

（三）管好钱，管好账，控制经常项目支出；

（4）想方设法做好食堂管理，处理好成本与伙食的关系；

（五）做好小区绿化养护工作。

真挚地，

礼炮！

记者：xxxx

xx, xx, 20xx

项目融资个人年度工作总结2

(5) 编制工程付款台账，建立跨部门审核办法

项目立项之初，每笔工程款都要在财务部门记两次，一次记在金蝶财务系统，一次记在“工程账”上。

近年来，金融系统不断升级，账套不断更新换代。 因此，每份合约的整个支付状态在需要查询时，都需要通过设置的账户进行转换。 可以清晰反映类型及合同名称、合同金额、结算金额、按笔交易支付时间、凭证号、累计支付金额、发票开具情况、剩余金额、是否缴纳印花税等详情。另外，我们根据项目账目和工程部预算人员不时核对每份合同的付款情况，确保双方的审核和记录无误，工程款的支付无误。

（六）加强与税务等政府部门沟通，积极推进土地增值税清缴工作

近两年来，房地产公司财务部积极学习研究国家财税新政策，加强与税务部门的沟通，努力想办法，确保税收工作的顺利进行。 在最初的核算中，我们没有注意到开发成本科目下设置的“开发费用”的重要性。 事实上，我们直接组织管理开发项目中发生的费用，包括工资、员工福利、折旧、办公费用、水电、劳保等都可以列在这个科目下，开发间接费用是一个基本的房地产开发成本项目。 根据税法规定，计算房地产企业土地增值税时，加计扣除20元。 仅此一项，就使房地产企业的土地增值税应纳税额减少了近10万元。

三、存在问题及解决方案

xx项目已如火如荼地完成了建设和销售阶段。 回顾过去，我们发现工作中存在很多不足之处。 在工作方面，这些不足会让我们的工作走更多的弯路，甚至会产生财务风险。

（一）建立营销账号的重要性

营销号作为工程号起着重要的作用，因为营销部没有类似预算的职位，成本控制意识和合理计划开支的意识比较薄弱，不像财务部和工程部可以实现成本支出的双重控制，所以日常支出和销售费用的管控职能实际上只能由财务部门单方面完成。 特别是在房地产营销推广的前期，如宣传、展览、广告等，付款频繁，形式也多种多样、复杂。 经常是与同一家公司签订多项合作协议，工作强度和压力骤然增加。 也是对我们认真和细心的考验。 如果这时候我们能及时记下营销账，那么每一笔付款都不会感到扑朔迷离，心中就有了一个清晰的账。

（2）销售费用及开发费用预警

项目公司每年根据实际情况调整成本目标，导致对成本超支的看法不一。 真正的原因不仅是市场价格和政策的波动，还有对超限预警的不敏感。 什么是合理必要的支出？ ，哪些是可选支出，哪些是必须按期支付的，哪些是需要延期支付的，这些内容需要我们的财务人员对市场和项目形象的进度有一定的了解，并有很好的把控能力. 成本控制离不开事前预测、事中控制预警、事后分析三个步骤。 财务人员不应停留在办公室做账的传统方式，而应争取机会和时间走出去，促进与内部各职能部门的沟通和信息共享，与外部相关市场的联系，增强做账的基本能力。提前判断每项明细费用使用的合理性，使根据明细项目费用估算制定的计划目标}程序模型文本...^更趋于可靠和真实，使调整偏差不会太大。 按照上面制定的计划目标指导日常工作，如果明细费用动态与目标对比有明显异常变化，会有预警信息。

项目融资个人年度工作总结3

1、摸清家族背景，实行科学规范的理财措施

我用一个月的时间，通过结识会计、与学校干部财务人员座谈、查阅清理各校账目等多种方式，了解了全镇小学财务管理和支出的基本情况。情况：

一是支出混乱，部分手续不够规范；

二是招待费过高，开支不合理；

三是主要采购渠道不畅通，缺乏透明度；

四是欠债多。 撤、并、留的20多所小学全部负债累累； 欠债10000元。

根据存在的问题，本人提出以下整改措施，并力争将这些措施落实到财务管理工作中。

一是修订财务管理制度，严格收支分离，日结月结，公布清单，增加支出透明度，推进会计透明化，听取群众监督。

二是取消委托人单独签字，所有费用必须经主管会计审核签字后方可生效。

三是节约开支，在前沿和重点上少花钱，精打细算，决不乱花一分钱。

四是按规定标准报销行政办公费用，杜绝公车私用，尽量减少招待费，彻底杜绝请客送礼行为，促进政府节约廉洁。

五是重大建设和采购项目经过群众研究，并指定专人办理。 校长坚决回避，杜绝直接参与和暗箱操作。

六是逐步减少和消化债务。 本着花钱办事、量力而行的原则，严格规定只有存钱还债，才能减少债务，严禁盲目消费扩大债务，采取刚性手段消除债务。扩大支出。 有效遏制了债务继续增加的势头。 在我任职期间，由于我坚决贯彻执行上级有关财务管理规定，严明财务纪律，严格执行财务管理制度，使本单位财务管理步入了科学规范的轨道。

2、勒紧“腰带”，走出债务泥潭

资金来源枯竭，数百万美元的债务就像一座无形的大山，无时无刻不在压在我的身上。极其有限的资金，难以保证教育工作的正常开展，更不用说偿还了如此巨额的债务

三、着力改善办学条件，大力推进教育现代化

在我任职的几年里，我始终着眼于改善办学条件，着眼于财务管理，以实现教育现代化为目标。 为了实现这个目标，我付出了不懈的努力。 改善办学条件关键在资金，但我并没有因为资金严重短缺而放弃。 一直以来，我都以极大的热情募集资金，科学合理分配资金，任劳任怨。 四个办学条件配套项目的基础设施和设备全部更新。 “六个有”工程、“四个配套”工程、“校校交流”工程均达到省级标准。 向前迈出了一大步。

我一直注重财务管理和资金使用科学、规范、合理，消除债务，改善办学条件。 物质和资金支持。

项目融资个人年度工作总结4

12月是我在内蒙古金联项目部工作的第五个月。 在陈师傅、现场刘老师、王老师和同事们的支持下，我基本保质保量的完成了今年的工作。 有了一定的经验，也积累了一些需要财务和相关部门解决的问题。 现将一年来的工作总结如下。

一、今年完成的工作：

在今年完成的项目部出纳岗位职责规定的日常工作中，重点做好以下几方面的工作：

1、根据与内蒙古金联铝业有限公司签订的合同，协助办理内蒙古金联项目部的保函、收据、对外经济证明；

2、向当地地税局咨询开具发票必须准备的材料和税率；

3、熟悉公司与内蒙古金联铝业有限公司签订的主合同及分包合同；

4、在陈师傅的指导下进行了简单的会计处理，独立完成了现金账户和银行账户的编制； 掌握项目部月末财务报表编制工作；

5、对用友财务软件有一定的了解；

6、严格执行公司财务管理制度。 必须根据合同条件向分包商、供应商和出租人付款； 严格执行施工合同准则；

7.现金管理。 项目部储备金主要用于支付项目部日常管理费用。 根据日常经济经营情况，精心编制现金日记账，每天一一登记现金日记账，实现日结算。 每月。 认真审核对外原始凭证和自制原始凭证的准确性、真实性、可靠性，不实发票一律退回，严格现金管理，督促立即报账，不存在大量现金库存；

8、银行支付，根据项目总部和资金管理的要求，单项超过2000元的款项全部由银行支付，极大地控制了现金流。 严控财务风险；

9、分包商进度款，项目指挥部每次付款应及时登记，避免漏记、误记，并定期与项目指挥部及分包商核对。 让每一笔付款都有据可查。 从物资部了解施工队物资情况和计划部对施工队当月的估价，避免资金超支。

2、为加强工作能力所做的工作：

1、重温《会计工作基本规范》，加强对日常工作的指导、应用和监督；

2、重点学习《建筑企业会计实务》，为衔接财务各方面的工作储备必要的知识和技能；

3、为了进一步熟悉公司的整个业务流程，集中熟悉各部门的相关职能和基础知识。

虽然我来公司时间不长，对业务的熟悉程度与日俱增，但随着业务的深入，也出现了一些问题：项目，例如，费用未按时报销，存在交叉合规问题。 费用按月、按年报销的现象违反时效性原则，使项目成本无法真实反映； 虽然审核严格，但仍存在一些违规行为，违规报销凭证无法杜绝； 项目部管控业务招待费不到位，业务招待费过多，影响公司年度纳税（所得税）。 总之，问题会在发展中不断得到解决和完善。 相信在各位领导的关心支持和全体同仁的通力合作下，内蒙古金联项目部的财务工作一定能够圆满完成。 我对此毫不怀疑。

项目融资个人年度工作总结5

深圳xx开发地产xxx项目自xx年4月开始筹备。 集团大力支持| 本文由‘节目‘范’’为您收集整理。 在实业公司的正确领导和决策下，房地产公司全体员工、各有关部门克服了人员相对短缺、时间紧迫、房地产市场宏观调控等各种不利因素的影响。等，积极配合，坚决贯彻实业公司总体发展战略，齐心协力，众志成城，努力实现开工、销售、销售“三个时”的骄人成绩。当年售罄，也为南山地产商业品牌的树立做出了应有的贡献。

一、xxx项目基本财务数据

截至xx年末，该项目共实现销售资金6.6亿元，银行抵押合同贷款利率达到100，建设投资期现金流量达到3.17亿元。 ，圆满完成了xx集团和实业公司下达的各项工作考核指标。

2、财务控制管理及财务指标分析

（一）在工业企业监管下，金融工作取得多项突破

1）监督与服务

XX年初，实业公司对项目公司目标成本管理实施了监督考核，公司要求不断提高内部财务管理监督水平。 对外，税务机关和银行对房地产企业的重点监管、税收政策的调整、国家金融政策的宏观调控等也增加了我们的工作难度。 在这不平凡的三年里，房地产公司财务部克服了因财务人员严重不足、付款审批流程等因素导致的工作量大、事务集中、日常财务距离长、时间长等诸多困难。 在公司各级领导的全力支持和关心下，财务部在职能管理上积累了一定的经验，在坚决做好财务审计、监督和服务工作方面又向前迈进了一大步。

2）合作银行的选择

在与银行洽谈按揭合作条款的过程中，财务部分析了以往开发项目的一些经验教训、项目出售后资金的安全及时回笼、甲方承担的连带担保责任等。开发商，以及与销售服务等一系列紧密相连的增值服务等方面都经过了认真细致的研究。 经过反复具体、探索性的调研、讨论、考虑和比较，并与国内外多家银行领导反复交涉，结合实业公司对香蜜湖项目资金使用经验等具体要求，寻找并最终在预定时间内与多家合作银行（中国银行、招商银行、深圳发展银行）就香蜜湖项目的多项优惠政策达成一致。

从最初的合同抵押收据到最终业主签订抵押合同，凭预售合同复印件解除贷款，使得我项目的巨额现金回笼时间至少提前了两个月，以及开盘销售一周内资金近1. 亿元，最大限度地控制了银行放贷的节奏，也让公司有充足的自由资金可以使用。 这种操作方式也保证了资金的安全及时回笼，也保证了后续合同备案和抵押工作的及时顺利进行。 .

（二）连带保证责任方面

我们已经体会到了深圳银行业可以给房地产开发商的优惠条件：直到完成楼花抵押登记，开发商的担保责任最早免除，比规定时间至少提前一年。完成房产证并向银行抵押的一般条件。 同时，相关保证金数千万的巨额支出也免了。

（三）免费合作增值服务

我部与具有多年房地产行业经验的银行达成协议，共同举办盛大的开业庆典，举办各种业主尊贵联谊活动，支持网点免费促销，内网及刊物推广，定期发布楼盘资讯、社区智能卡联合开发等一系列增值服务创造契机，确保良好的销售势头。

(4) 为工程部和销售部提供优质服务

在项目销售的准备和实施过程中，市场部和财务部的工作被推上了风口浪尖。 财务部在销售的重要时期起到监督管理和服务的作用。

1) 研究编写销售日报小软件，及时获取新的销售信息，发现问题，解决问题

在无法使用销售软件的情况下，部门人员经过艰苦的努力，研究编制并逐步完善《销售情况日报》，弥补了销售信息缺失、财务滞后带来的种种困难。工作。 及时核对销售部销售日报，分析销售计划完成情况、销售政策执行情况、未收货原因，判断分析各单位部门之间的联系比如银行、金融、销售，发现工作正在进行中。 存在的问题，加强内部控制，提出相关措施，及时改进。

2）我司联系深圳银联和合作银行安装了固定式和移动式两种POS刷卡机，极大方便了业主支付押金和首付，并约定银行承担深圳银联刷卡手续费，从而降低财务成本。 成本。

经过上级实业公司和我公司各部门的不断努力，原计划项目现金流3.61亿元，实际现金流3.17亿元，节约投资资金4400万元。

项目融资个人年度工作总结6

半年的工作时间转瞬即逝。 在xx项目半年的工作中，我对工地的财务工作有了更清晰的认识。 同时，我也增长了知识，提高了工作技能，认识到基层工作的重要性。 现将我这半年的工作内容总结如下：

首先是关于项目库变更的相关工作。 作为合法企业，必须遵守相关法律法规，正常开立企业财务账户。 有了xx项目的工作经历，xx项目的一切工作都显得如鱼得水。 本人积极与相关领导及银行工作人员沟通，第一时间完成了公司银行账户开立任务，为公司资金运作提供了载体。 解决了银行开户的相关事宜后，第二个任务就是申请企业网银，以达到高效的办公速度。 有了银行开户的铺垫，企业网银的开通体现了成功的感觉。 企业网上银行的开通，不仅简化了财务工作手段，还可以及时、准确、清晰地反映企业银行存款余额情况。

解决了银行的相关工作后，我接下来面临的就是xx项目会计核算的实质性工作。 首先是建立金融账套。 经过与项目财务总监冯璐璐多次商讨交流，配合总行要求，及时顺利地建立了xx项目财务台账。 它为确保公司的经营报表能够按月反映提供了先决条件。

财务部门要准确了解项目的经营成果，并提供相应的数据。 一些相关的文件管理也必须可供查阅。 建立好账套后，我就开始整理各种合约。 各部门、各部门分别登记、存放，使各类合同一目了然，每一份合同的内容一目了然，做到心知肚明。

外包结算，在及时登记各类结算账户的同时，利用私人时间独立建立各施工队工程款明细台账，确保项目负责人第一时间向项目负责人提供外包款。可能的条件。

由于xx和xx两个项目的遗留问题，在这期间，我还负责按月上报这两个项目的财务报表，以及每天的零工。

在今后的工作中，我为自己制定了以下工作目标：

First of all, do your job well, and the of the head in terms of and , and keep a good check for the .

, do a good job in the and of and other data, and each to by the head .

, your own study, and learn with , , and lead other staff in the to do a good job in .

, I will do my best to every job to me by the .

For the work that was not done well in the first half of the year, in the work of the half of the year, I will it with full work and . In the work, it is to , sum up, , study, and and , so that the and of the can be fully , and to the rapid of the .

work of 7

Since I was to the as the in 20xx, I have hard to adapt to the new and job , study with , work hard, my , and tasks well. The of our has , the work of the post will be as :

1. and to adapt to work

This is my first with work, and I don't know much about the and tasks of the . In order to adapt to the new job and as soon as , I my study, ask for , my work ideas, and my work . Now for my job. On the one hand, learn by doing, learn by doing, and to . I pay to work tasks as the , rely on the work to learn and , and the work , , data and . On the other hand, ask books, ask , and and . Under the help and of and at all , never going to the , never with , I out the basic at work, found the entry point, and the key and of the work.

2. Focus on your own work and your

(1) Do work and . Since I took over the work of the for a year, I have the books of the year, out the , the , and done a good job in every to the of the and and the of the . One is to do a good job in every entry and exit . For each entry and exit , I have and the book to the rules. At the same time, check the and bills, and do a good job in bill . The is to do a good job in . In with the , I the and of the month, , and in a to the 's . There were no or . The third is to fees in a . with the , on the basis of and the for the fee , I will make a good and and it to the fee by xx , the owner and our party. 在全。 The is to . of is an part of . I on from the of the and the of the to the . in the of , the , and to and waste, and put some .

(2) do a good job in . Over the past year, I have been in work, and I have been able to get with . I have done the two of work: First, data entry and . For the data files and in the , I will do a good job of , and , to the needs of the work, form , , etc. The is file . After at the , the and of files is one of my tasks. I adopt the of and to and the files, and do a good job in the and of and . .

(3) and do a good job in . The work of the was over to me in . For me, this is a job I have dealt with for the first time. Due to the lack of and , and the lack of , it is , and the of the work in the is poor. 严重。 I did the two of work: First, do a good job in the daily of . The is to check and the .

3. Main and gains

I have some work and . In , I have the and gains:

(1) Only by one's and hard to get with the basic can one adapt to the new job as soon as

(2) Only by into the and all of the can we a good in the new

(3) Only by to the of the and and can we well

(4) Only by a sense of and and can we do our job well.

4.

Due to work and lack of work , the work in 2019 has the :

(1) of the of the on fees, the of some past is not ;

(2) The cost of food in the is high, which is easy to grasp at the macro level, but to at the micro level;

(3) The of work is , and we have to work on the of the

5. Next step plan

In view of the in the work, in order to do a good job in the new year, we will the :

(1) the with the and the , and out the ;

(2) the and of , , and work ;

(3) money well, well, and ;

(4) Try every means to the well and the cost and meals;

(5) Do a good job in the and of the .

work of 8

Since I was to the ** in March this year, I have hard to adapt to the new and job , study with , work hard, and my . I have tasks well. The is as :

1. and to adapt to work

This is my first with work, and I don't know much about the and tasks of the . In order to adapt to the new job and as soon as , I my study, ask for , my work ideas, and my work . Now for my job.

On the one hand, learn by doing, learn by doing, and to . I pay to work tasks as the , rely on the work to learn and , and the work , , data and .

On the other hand, ask books, ask , and and . Under the help and of and at all , never going to the , never with , I out the basic at work, found the entry point, and the key and of the work.

2. Focus on your own work and your

(1) Do work and .

Since I took over the work of the for half a year, I have the books for the first half of the year, out the , the , and done a good job in every to the of and and the of goals. Do a good job of every entry and exit . For each entry and exit , I have and the book to the rules. At the same time, check the and bills, and do a good job in bill . Do a good job in . In with the , I the and of the month, , and in a to the 's . There were no or . of fees. with the of _, on the basis of and the of the fee , I will make a good , and and it to the fee by _ , the owner and our party. The has been paid in full. . of is an part of . I on from the of the and the of the to the . in the of , the , and to and waste, and put some .

(2) do a good job in .

Over the past year, I have been in work. The of ** is quick to get , and I have done the two of work: data entry and . For the data files and in the , I will do a good job of , and , to the needs of the work, form , , etc. File work. After at the , the and of files is one of my tasks. I adopt the of and to and the files, and do a good job in the and of and . .

(3) and do a good job in .

小区绿化工作是10月份开始交与我负责的，对我来讲，这是一项初次打交道的工作，由于缺乏专业知识和管理经验，当前又缺少绿化工人，正值冬季，小区绿化工作形势比较严峻。我主要做了以下2个方面的工作：搞好小区绿化的日常维护;认真验收交接。

三、主要经验和收获

在__工作将近一年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获：

(一)只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能尽快适应新的工作岗位。

(二)只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态。

(三)只有坚持原则落实制度，认真理财管账，才能履行好财务职责。

(四)只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。

四、存在的不足

由于工作实践比较少，缺乏相关工作经验，20__的工作存在以下不足：

(一)对物业管理服务费的协议内容了解不够，特别是对以往的一些收费情况了解还不够及时.

(二)食堂伙食开销较大，宏观上把握容易，微观上控制困难。

(三)绿化工作形势严峻，自身在小区绿化管理上还要下更大的功夫。

五、下步的打算

针对20__工作中存在的不足，为了做好新一年的工作，突出做好以下几个方面：

(一)积极搞好与__公司、业主之间的协调，进一步理顺关系.

(二)加强业务知识的学习提高，创新工作方法，提高工作效益。

(三)管好财、理好账，控制好经常项目开支。

(四)想方设法管理好食堂，处理好成本与伙食的关系。

(五)抓好小区绿化维护工作。

项目财务的个人年度工作总结篇9

一、主要工作：

（一）从审核原始凭证、会计记账凭证的录入，到编制财务会计报表；从各项税金的计提到纳税申报、上缴；从用款计划的安排，到各项资金的统一调拨、支付，认真执行会计制度，实现了会计信息收集、处理和传递的及时性、准确性。

（二）积极配合审计局对公房中心的审计和检查工作。将往来款项核算不规范，对外会计信息反映不真实等问题进行整改，清理了部分长期挂账问题。

（三）严格控制“三公”经费的管理，没有发生违规现象。

（四）严格执行财政对我所需购置的固定资产采购手续的审批及采购工作，对新购置固定资产做到了及时上账。

（五）对我所的非税收入预算及部门预算进行了分析、测算、填写及上报。

（六）对我所小专项执行力度支出预算执行情况进行分析和总结。

（七）结合年终财务决算报表完成了部门决算报表的上报及对国有资产产权登记证的审核工作。

（八）认真完成了与X非税收入管理局和房管股全年的各项非税收入数据核对工作，完成分类汇总各项非税收入的统计工作。

（九）加强票据管理，严格按照票据管理工作流程办事，强化了票据核查和销号工作，减少工作中的漏洞环节，杜绝出现因票据管理不当而引发的问题。

（十）在完成本职工作的同时，还积极配合其他股室以及中心完成好领导交办的各项任务。

项目财务的个人年度工作总结篇10

房地产项目公司财务工作总结

深圳市xx开发置业xxx项目自xx年4月开始筹备，在集团的大力支持下，实业公司正确领导和决策下，置业公司全体员工、各个相关部门克服了人员相对不足、时间要求紧、房地产市场宏观调控等多方面不利因素的影响，积极配合和坚决执行实业公司整体发展战略，齐心协力，众志一心，扎实工作，实现了“三当”，即当年开工，当年销售、当年售罄的骄人成绩，同时也为南山房地产商业品牌的创立做出了自己应有的贡献。

一、xxx项目财务基本数据：

截至xx年年年末，项目总共实现销售资金回流6.6亿元，银行按揭签约放款率达100%，建设投入期最大现金流3.17亿元，预计本项目最终实现销售净利润1.25亿元，实现项目投资回报率达20.7%，圆满地完成了xx集团和实业公司下达的各项工作考核指标。

二、财务控制管理与财务指标分析

（一）在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破1）监督与服务

xx年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核，因此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。在这不平凡的三年里置业公司财务部克服了由于财务专业人员严重短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财务事务距离远、时间长等多方面困难，在公司各级领导的鼎力支持和关怀下，使得财务部在职能管理上积累了一些经验，并向前迈出了一大步，坚决做好财务审核、监督和服务等各项工作。

2）合作银行的选择

在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了以前开发项目的一些经验和教训，对项目销售后的资金安全及时回流和开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的系列增值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反复具体地、探索性地调查讨论和斟酌比较，并屡次与多家内外资银行领导的谈判协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面的具体要求，寻找适合我们项目的合作伙伴，终于在预定时间内与各合作银行（中行、招行、深发展）达成一致地针对香蜜湖项目的多项最优惠的政策。

从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放款，使得我项目巨额现金回流时间至少提前了两个月，开盘销售一周内回流资金近1亿元，最大限度地把控住银行的放款节奏，也使得公司有充足的自由资金运用，这样的操作方式也确保了资金回流的安全及时，同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅。

（二）在连带担保责任方面

我们实现了目前深圳银行业所能给予房地产开发商的最优惠条件：连带担保到办妥楼花抵押登记为止，最早免除开发商担保责任，较房产证办妥并抵押给银行的一般条件至少提前了一年半的时间，同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。

（三）免费合作增值服务

我部与具有多年房地产行业经验的银行达成协议，共同举办盛大的开盘仪式、各类高尚的业主联谊活动，支持网点免费销售宣传、行内网络及刊物宣传、定期发布楼盘信息、共同开发社区智能卡等一系列增值服务，为保证良好的销售态势创造了机遇。

（四）为工程、销售部门提供最优秀的服务

项目销售准备及开展期间，营销部与财务部的工作被推向了最前沿。财务部在销售的重要期间扮演着监督管理和服务的角色。 1）研究编制销售日报小软件，及时获得销售新信息，发现并解决问题在未能使用销售软件的情况下，部门员工做了艰苦的努力，齐力研究并编制和逐渐完善了《销售情况日报表》以弥补因销售信息缺乏和滞后给财务工作带来的种种难题，及时与销售部门的销售日报表进行核对，并对销售计划完成情况、销售政策执行、未收款原因进行分析，以此来判断分析银行、财务及销售等各个单位部门的衔接情况，发现工作中的问题，加强内部控制，提出有关措施，及时改进。 2）我部与深银联及合作银行联系安装了固定和移动两种pos刷卡机，极大的方便了业主交纳定金和首期款，并协议由银行承担深银联刷卡手续费，从而降低了财务费用。 经过上级实业公司和我司各部门的不断努力，原计划项目最大现金流3.61亿元，实际最大现金流为3.17亿元，节约投入资金4400万元。

（五）编制工程付款台帐，建立部门间审核方式

在项目成立伊始，每笔工程付款在财务部都要经过2次记录，一次是金蝶财务系统入账，另外一次是“工程台帐”，由于金蝶财务系统近年连续升级和更换账套，所以对每项合同整个的付款情况在需要查询时要经过账套的转换，比较耽误时间，工程台帐的建立无疑是节约查询时间的很好办法，并且能一目了然地反应该类和该项合同名称、合同金额、结算金额、付款逐次逐笔时间、凭证号码、累计付款额、发票开具情况、剩余款项、是否已经缴纳印花税等细节。另外，我们根据工程台帐与工程部门预算人员进行不定期核对每项合同的付款等情况，确保双方审核、记录正确，保证工程款项的支付无误。

（六）加强与税务等政府部门沟通，积极推进土地增值税清算

两年来，置业公司财务部积极研究学习国家新的财政税务政策，加强了与税务部门等的沟通往来，努力寻找应对方案，为确保税务工作的顺利进行做着准备。在初始的会计核算中我们没有注意到开发成本科目下设置的“开发间接费用”的重要性，其实直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧、办公费、水电、劳保等都可以在此科目下列示，而开发间接费用作为房地产开发成本的基本一项，按照税法的规定在计算房地产企业土地增值税时有加计20%的扣除，仅这一点就使得置业公司的土地增值税应纳税额减少近10万元。

三、存在的问题和解决的办法：

xx项目走过热火朝天的建设和销售阶段，回顾过往，我们发现工作当中有很多的不足，有的不足在发生前就得到了上级领导的及时纠正，有的则是在摸索中暴露出来甚至影响到工作的，这些不足都会使得我们的工作多走弯路，甚至产生财务风险。

（一） 营销台帐建立的重要性

营销台帐与工程台帐一样具有重要的作用，因为营销部门没有类似预算的岗位，费用控制和合理计划支出的意识相对比较薄弱，又不像财务部门与工程部门这样可以实现成本支出的双控，所以日常对销售费用的支出和管理、控制的职能其实仅仅是由财务部门单方面完成的。尤其是像宣传展览、广告等费用在楼盘营销推广工作刚刚开始的阶段更是款项支付频繁，形式也多样繁杂，经常会出现与同一家公司签订多项合作协议，工作强度和压力忽然的增加，更是考验我们的认真细心程度，这个时候如果能够按时记录营销台帐，那么每次付款就不会感觉混乱，心中有本明白账。

（二） 销售费用与开发成本支出的预警

项目公司每年都会根据实际情况调整费用目标，造成费用超支各有不同说法，实质的原因除了受市场价格和政策的波动之外，主要是缺乏超支预警的敏感性，对于哪些是合理和必要的支出，哪些是可要可不要的支出，哪些款项必须按期支付，哪些款项需要暂缓支付等等这些内容都需要我们财务人员有对市场和项目形象进度的了解以及良好把控能力。费用把控离不开事前的预计、事中的控制和预警、事后的分析三个步骤，财务人员不应该停留在传统的在办公室做做帐表上面，要争取更多的机会和时间走出去，促进与内部各个职能部门的沟通、信息共享，与外部相关市场的接触，增强对每一细项费用使用的合理性事前的基本判断能力，这样根据细项预计费用情况制定出来的计划目标更趋于可靠性和真实性，不至于调整的偏差太大。根据前述制定的计划目标来指导日常工作，细项费用的动态出现了明显的异常变动与目标对比就有了预警信息。

（三） 管理费用使用要区别责任中心

管理费用也往往容易超计划，这项费用的支出都是由公司内部各个职能部门累积的，超计划也难找到根源，尤其是业务招待费、汽车费用、办公用品等费用在发生时都认为是必要的，难以控制，xx年年置业财务部提出将费用控制落实到每个部门，使得每个职能部门都成为费用的责任中心，每个职能部门再落实到每个职员的头上，年初制定计划目标，作为部门工作考核的指标，减轻了以前单由财务部门一厢情愿控制，其他职能部门不理解、难于配合、不照此执行的矛盾、尴尬局面，让职员、部门共同担负费用控制的责任，有力提高了目标的执行效力。

以上的一些心得体会都是从财务工作的细节出发的，每个日常工作的细节虽小，但是都关系到整个财务工作的最终品质，与整个项目完成优良情况息息相关，我们无非是要做到心中有数、有底，不辱财务部门的职责使命。

四、xx年工作提纲

置业财务部的工作方方面面都离不开公司各级领导和各位同事对我们财务工作的指导和关怀，有如此强大的精神支持，是我们做好公司财务工作的巨大精神动力和力量。 我们也将继续随时求得上级领导的无尽支持，做好以下重点工作：

（1）继续保持与税务及相关政府部门的沟通联系，及时掌握国家新的政策法规，分析税务新政对公司发展的影响，规避风险，并且坚决完成项目土地增值税等的清算工作，不留尾巴。 （2）加强与同行业人员的沟通和探讨，加强财务制度执行力度，把握总体工作思路，做细、做精财务工作，充分发挥财务部门的职能作用，保障和促进全局各项工作顺利开展。

（3）与公司销售部门配合，共同完成销售后期的房产证的办理，保证资金和办证工作的万无一失。

（4）与公司工程部门共同完成销售后期的开发成本费用结算，

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