美国投资移民EB

自去年9月美国重启EB5投资移民以来,出现了农村项目、高失业率地区项目、基础设施项目三个“不排期”的优先审批通道。

其中,农村项目名额最多,每年约2000个; 其次是高失业率地区的项目,每年约 1,000 个; 最后,基础设施项目,每年约 200 个。

配额较多的农村项目和高失业率地区的项目引起了投资者的关注,尤其是农村项目,其配额是高失业率地区项目的两倍。 乍一看,很多人认为农村项目很“香”,但实际上呢?

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农村项目一般位于人烟稀少的地区,房地产项目的回款很大程度上取决于人口红利。

由于农村人口少,后期还款会存在两个问题:一是单靠经营无法还款,二是还款时间非常长。 因此,无法保证投资者的本金偿还。

看看高失业率地区项目。 你可能发现了一个有趣的现象。 高失业率地区的许多项目位于纽约和旧金山等城市。 这么繁华的地方怎么会是高失业率地区呢? 这个可靠吗?

首先,高失业率地区项目的认定由移民局控制,由经济学家出具报告,投资者无需担心项目是否符合高失业率地区项目认定。 美国政府说是。

让我们来回答为什么高失业率地区的所有项目都位于城市地区的问题。 让我们以新泽西为例。 住在那里的大多数是在隔壁纽约工作的白领。 政府在计算就业率时,将他们算作工作场所所在的“纽约”。 因此,新泽西州成为高失业率地区,但实际上是人口密度最高的州,在人口红利的加持下,房地产项目的还款能力会更强。

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农村项目需要较大的投资资金,在其融资方式中,往往没有银行贷款,这意味着EB-5投资者需要承担最大的风险。 一旦项目建设或运营出现问题,就可能导致整个项目破产,从而影响投资人的永久绿卡。

高失业率地区项目的融资方式往往由开发商、银行贷款、EB-5资金组成。 EB-5 投资者占的资金最少。 也就是说,EB-5投资者需要承担的风险最小。

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过去至少十年,区域中心推动的项目90%以上都是高失业率地区的项目,很少有农村项目。 现在农村项目如雨后春笋般涌现,就是因为新的EB-5政策为他们预留了快速通道。

也就是说,过去区域中心和开发商区域中心在高失业率地区的项目开发和评估方面积累了丰富的经验。 非常成熟的标准。

相反,他们缺乏处理农村项目的经验。 这就好比城里人下乡。 基本上,他们的眼睛都被抹黑了,再也不能像以前那样得心应手了。 成功案例,这是最大的风险。

举一个典型的例子。 早在2013年,犹他州就有一个滑雪场项目,计划在山上建设一个度假村和500栋山间别墅,并在中国筹集了4000万美元的EB5资金。

只是在开始之后,可行性出现了问题。 比如山上天气不好,整个冬天都开不了工; 上山的路极其陡峭,建筑材料的运输相当困难。 如今,500栋山庄90%未完工,项目开发停滞不前,中介和开发商也陷入法律僵局。

不管是乡村还是城市,项目本身都有自己的优势和劣势,需要大家慎重评估。 虽然每个人都想在农村项目上动脑筋,但由于经验不足,精力往往是绰绰有余,所以现在市场上很少能看到经过尽职调查仍然优秀的农村项目,这也是我们推荐的原因投资者现阶段选择高失业率地区项目投资的原因。

此外,农村项目的配额是高失业地区项目的两倍,但供应量是高失业地区项目的10倍。 这意味着什么? 虽然农村项目的名额很多,但当大家不假思索地冲进农村队伍时,就意味着农村频道未来的调度风险更大。

综上所述,我们认为目前高失业率地区的项目是更安全的选择。

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